Tiếp trần đề pa xuất mở rộng cho người nác ngoài chuốc nhà

Tiếp tục đề bạt mở rộng cho người ngoại quốc mua nhà

Theo ban soạn thảo dự thảo Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi), thời khắc gần đây tiếp tục có thêm nhiều quan điểm đóng góp về việc mở rộng phạm vi kinh doanh BDS cho người VN định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân dịp chủ nghĩa nước ngoài.

Trong đó có trình bày cho phép người VN sinh sống ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài được nhận giao dịch quyền sử dụng đất, thuê đất trong các dự án bất động sản BĐS của các CDT để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê.

Bộ Xây dựng và các cơ quan biên soạn thảo Luật kinh doanh bất động sản cho rằng quy định này là rất cấp thiết và phù hợp với thực tế ban chung cu vov me tri gia re ban nha dat quan cau giay gia re. Cởi mở điều này sẽ tháo gỡ được rất nhiều gặp khó cho các doanh nghiệp, các dự án, cho thị trường bất động sản. Theo đó, việc chuyển quyền sử dụng đất, cho thuê lại đất thuộc các dự án mua bán nhà đất sẽ do các bên tự thỏa thuận theo hợp đồng ban nha dat quan cau giay gia re. Nhưng để không lục đục với Luật đất đai, việc nhận mua bán quyền thường dùng đất, thuê lại đất trong các dự án đầu tư nhà đất của người nước ngoài phải được sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.

Đình Dân

Tuổi Trẻ

Kinh doanh bất rượu cồn sản cần bao nhiêu cựu pháp định?

Kinh doanh BDS cần bao nhiêu vốn pháp định?

Cuối phiên họp hôm 15/7 Ủy ban Thường vụ Quốc hội sẽ cho ý kiến về một số vấn đề lớn còn có quan điểm khác nhau của dự án Luật kinh doanh BDS (sửa đổi).

Một trong những vấn đề còn quan điểm trái chiều là ấn định về hoàn cảnh đối với tổ chức, cá nhân mua bán bất động sản.

Kinh doanh BĐS là ngành nghề mua bán yêu cầu chủ đầu tư phải có năng lực tài chính, học lực quản lý, kiến lập phát triển thị trường lành mạnh, bền vững, tuy nhiên cần phải ấn định mức vốn pháp định

Qua thảo luận tại kỳ họp Quốc hội thứ bảy vừa qua, phần lớn ý kiến đại biểu nhất trí với quy định tổ chức, cá nhân chủ nghĩa khi kinh doanh nhà đất phải thành lập công ty hoặc hợp tác xã, có vốn pháp định do Chính phủ tấp tễnh nhưng không được thấp hơn 50 tỷ đồng.

Tuy nhiên, có quan điểm đề nghị không nên ấn định cụ thể mức vốn pháp định trong luật mà nên giao Chính phủ tấp tễnh cho hợp lý từng thời kỳ bán chung cư the pride hải phát bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. Một số vị cho rằng mức vốn pháp định 50 tỷ là quá cao, rất khó thực hiện, dự định mức vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng là hợp lý hơn.

Tại báo cáo giải trình, hấp thu gửi đến Ủy ban Kinh tế của Quốc hội trước phiên bàn bạc sáng 15/7, Bộ Xây dựng nêu luận điểm mua bán BĐS là ngành nghề mua bán có hoàn cảnh và đề nghị CĐT phải có số vốn lớn, tuy nhiên cần phải quy định mức vốn pháp định đối với ngành nghề kinh doanh này.

Song, thực tế có nhiều đối tượng với nhiều mức độ mua bán BĐS khác nhau trên các địa bàn khác nhau. Do đó, để hợp lý với hoàn cảnh thực tế, cơ quan biên soạn thảo dự kiến hấp thu theo hướng giảm mức vốn pháp định và giao Chính phủ lăm le cụ thể cho hợp lý từng thời kỳ.

Bộ Xây dựng cũng đòi hỏi Ủy ban Kinh tế xin quan điểm Ủy ban Thường vụ Quốc hội về nội dung này theo hướng giữ nguyên như dự thảo luật là không thấp hơn 50 tỷ đồng hoặc không thấp hơn 20 tỷ đồng hoặc không lăm le cụ thể mức vốn pháp định trong dự thảo luật mà giao Chính phủ tấp tễnh cụ thể.

Theo Ủy ban Kinh tế, mua bán BDS là ngành nghề mua bán đề nghị CĐT phải có khả năng tài chính, học lực quản lý, kiến lập phát triển thị trường lành mạnh, bền vững, do vậy cần phải ấn định mức vốn pháp định ban biet thu cau giay gia re.

Cơ quan kiểm tra dự án luật yêu cầu tấp tễnh vốn pháp định tối thiểu là 50 tỷ đồng như dự thảo luật, tuy nhiên, cần phải khảo sát, đánh giá tác động, chừng mực ảnh hưởng công ty kinh doanh BĐS và thị trường thực tế ngày nay khi áp dụng lăm le này.

Cũng liên quan đến điều kiện kinh doanh bất động sản, hấp thụ một số quan điểm cho rằng hộ gia đình, cá nhân mua bán, cho thuê nhà đất thì không cố định phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, cơ quan soạn thảo dự kiến sửa dự thảo luật theo hướng giao Chính phủ tấp tễnh cụ thể các trường hợp mua bán, cho thuê BĐS mà không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp.

Quan điểm của cơ quan kiểm tra là nên tấp tễnh các trường hợp là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chủ nghĩa có mua bán, cho thuê, cho thuê mua BĐS không bắt buộc phải thành lập công ty nhưng phải kê khai và nộp thuế theo ấn định của pháp luật.

Nguyễn Lê

vneconomy

TP.HCM: Căng thẳng băng trèo chén tại giàu chung cư mới bàn giao

TP.HCM: Căng thẳng leo thang tại nhiều căn hộ mới bàn giao

Nhiều chung cư ở Sài Gòn, dù đã bàn giao chung cư nhưng tiếp thô lỗ tranh chấp kéo dài chưa có lối thoát.

Nỗi lo mất nhanh nhất PCCC

Tại nhà chung cư Khang Gia Tân Hương, CDT - Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Địa tù và Khang Gia - mời người mua nhận bàn giao nhà chung cư hoàn thiện ban nha dat mat duong ven ho tay bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Nhưng nhiều hình ảnh do bạn chụp tại chung cư này khi đến nhận giao kèo vẫn còn ngổn ngang.

Điều đáng ngại nữa là khi người quan tâm yêu sách cung ứng văn bản nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy thì không được CĐT háp ứng.

Một khung lam nhôm đã bị rơi tự do từ trên cao

PV Vland cũng đã liên hệ CDT để chất vấn việc cung ứng các điều kiện để đưa chung cư vào quản lý sử dụng, vận hành gồm:

1. Đã được chủ đầu tư tổ chức nghiệm thu, giao kèo theo các dự định của luật pháp về quản lý chất lượng sản phẩm thi công và Điều 11 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP.

2. Đã được cấp Giấy thị thực an toàn chịu lực và Giấy chứng nhận sự phù hợp về chất lượng tác phẩm thi công theo tấp tễnh tại Thông tư số 03/2011/TT-BXD ngày 16/4/2011 của Bộ Xây dựng chỉ dẫn vận hành kiểm định, giám định và thị thực đủ hoàn cảnh đảm bảo an toàn chịu lực, thị thực sự thích hợp về chất lượng sản phẩm xây dựng dựng.

3. Đã được chủ đầu tư tổ chức thẩm định và phê duyệt quy trình bảo trì nhà phố nhà chung cư do nhà phố thâu thiết kế, nhà mặt phố thầu cung cấp thiết bị lắp đặt vào sản phẩm lập theo lăm le tại Nghị định số 114/2010/NĐ-CP và Thông tư số 02/2012/TT-BXD.

Khang Gia bàn giao bếp chỉ có mặt đá, không có tủ bếp

Đáp lại, người đại diện Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Địa tù và Khang Gia chỉ cho biết, công ty đang vận hành với Sở, Ngành về thủ thô tục hành chính và sẽ phúc đáp khi hoàn tất.

Mới bàn giao đã xuống cấp

Chung cư Nhất Lan 3, do Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCCI) làm chủ đầu tư, cũng diễn ra tranh chấp kéo dài. Đường ống nước thải bị vỡ, nước chảy tùm lum tại tầng hầm gây ô nhiễm. Đã nhiều tháng khách hàng đề đạt nhưng vẫn chưa được khắc phục.

Thang máy bên hoạt động, bên không.

Chung cư có 4 cầu thang máy nhưng hiện chỉ hoạt động 2 thang máy. Trong văn bản trả lời cư dân, ngày 24/3/2014, do Phó giai đoạn Ban quản lý tác phẩm BCCI ký, cho rằng, “Với mật độ bạn như ngày nay (Khoảng 50%) nên để đảm bảo việc làm việc và bảo trì hợp lý, BCCI hoạt động 2 thang mỗi block. Trong tương lai, khi số lượng người tham quan vào ở tăng lên, tương ứng với quan tâm theo từng GĐ BCCI sẽ mở thêm thang phục vụ Quý Cư dân.” Mặc dù vậy, sau hơn 3 tháng, số dân vào ở cũng tăng lên nhưng yêu cầu đưa 2 cầu thang máy còn lại vào vận hành vẫn chưa được tợp ứng. Không rõ đây có phải cách để BCCI “đỡ tốn” giá thành ?!

Ngoài ra, vô số vấn đề khác gây phẩn bộ cho cư dân. Khu vực được giới thiệu là công viên khi mua bán hiện trở thành nơi bỏ rác, tường bị thấm nước, nguồn nước sinh hoạt vẫn khiến người quan tâm chưa yên tâm về chất lượng…

Nước thải chảy giàn giụa ở tầng hầm ban nha dat mat duong ven ho tay. Bãi rác ngay cạnh căn hộ

Hàng loạt vấn đề xảy ra dính dấp đến hậu mãi đặt ra câu hỏi về bổn phận không chỉ của CDT mà cả đơn chiếc vị phân phối khi tham vấn chuyển nhượng căn hộ cho khách hàng.

Quốc Tuấn

Vietnamnet

Thế chấp giỏi sản hình thành trong tương lai: Kỳ vọng giải tỏa nghẽn nghẽn

Thế chấp tài sản hình thành trong tương lai: Kỳ vọng giải tỏa tắc nghẽn

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP ban nha dat mat duong ven ho tay. Hồ Chí Minh (HoREA), sau khi Thông tư liên tịch số 01 giữa NHNN, Bộ Tư pháp, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn thủ thô lỗ thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai có hiệu lực chấp hành (ngày 16/6/2014) đã giải tỏa được ách tắc sức cầu thị trường bấy nay nay.

Chị Nguyễn Thị Hiền tấp tễnh mua một căn hộ căn hộ 2 phòng ngủ với mức giá suýt soát 1 tỷ đồng trên địa bàn quận 9, TP bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. Hồ Chí Minh với cách thức trả góp. Tìm hiểu nhiều nơi, nhưng ngặt một nỗi, căn hộ tại đề án mà chị định mua thì CDT lại không có chương trình liên kết với ngân hàng để đứng ra bảo lĩnh cho người tham quan mua trả góp. Vì vậy, gia quyến chị chỉ còn cách tự thân vận động, vay mượn khắp nơi. Cũng bởi, vợ ông xã chị không có bất luận một của cải đảm bảo, pháp lý đắt giá nào để có xác xuất đem đi thế chấp, cầm cố vay vốn tại ngân hàng.

Trường hợp như vợ lang quân chị Hiền là khá phổ biến, có thể thấy la liệt suốt thời khắc qua, ngay khi phân khúc nhà đất đóng băng đảng với mua bán ảm đạm. Phần lớn người có nhu cầu nhà ở đích thực đang khó thi hành ước mơ mua được nhà đất của mình, không chỉ bởi giá nhà mặt phố đất còn cao so với lương bổng thực tế, mà việc tiếp cận nguồn vốn vay tại các tổ chức tài chính, tín dụng khó khả thi khi gia tộc không cung cấp đủ hoàn cảnh vay vốn.

Theo phân tích của các chuyên gia, đây là điểm nghịch lý bởi đại đa số những người có quan tâm mua nhà phố như trên đều chưa từng sắm được bất cứ một căn nhà, mảnh đất nào, nên việc mua được tài sản đảm bảo để được vay vốn là không khả thi. Đó là chưa nói đến việc nhiều người dù rằng có lương khá và ổn thỏa hàng tháng, nhưng là cần lao tự do nên để có thể chứng thực được lương bổng cũng khá phức tạp. Chính vì lý do này, trong thời điểm qua mặc dầu sức cầu của thị trường nhà đất luôn cao nhưng chuyển nhượng thực tế lại không nhiều.

Tuy nhiên, theo nhận định của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh (HoREA), sau khi Thông tư liên tịch số 01 giữa NHNN, Bộ Tư pháp, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong mai sau theo Nghị định số 71 chính thức có hiệu lực thực hiện (ngày 16/6/2014) đã mở rộng cho thị trường nhà đất một hướng đi mới, giải tỏa được ách tắc sức cầu phân khúc bấy nay nay.

Theo như chỉ dẫn tại Thông tư này, không chỉ CDT dự án được quyền thế chấp đề án phát triển nhà mặt phố ở tại các TCTD sau khi căn hộ được phê chuẩn và xây dựng xong phần móng, mà các cá nhân, tổ chức mua nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai nếu có hợp đồng mua bán, văn bản mua bán hợp đồng và chưa được sử dụng làm của cải thế chấp ở bất kỳ TCTD nào cũng sẽ được vay vốn tại ngân hàng...

Về phía chủ đầu tư, nhiều DN mua bán BĐS tỏ ra khá hồ hởi với ấn định mới của Thông tư nêu trên. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho biết, trong bối cảnh khó khăn vừa qua, đa số các CDT khá khó khăn, áp lực về nguồn vốn nên việc đi vay, thế chấp của cải là bình thường. Tuy nhiên, không phải DN nhà đất nào cũng sẵn có của cải trong tay để tiến bộ dự án. Nên với việc cho phép dùng chính của cải hình thành trong tương lai để thế chấp cũng là một bước gợi mở, giúp các CĐT có xác xuất mau chóng nắm bắt thời cơ kinh doanh và hơn hết là tạo ra sự an sinh trong xã hội khi cả cung và cầu đều được giải tỏa.

Còn theo đánh giá của ông Trần Vĩnh Trân, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Nam Long (NLG), mặc dầu trước đây, một số DN cũng đã bắt tay với các ngân hàng để làm chương trình kết liên giữa 3 nhà phố (ngân hàng - DN - khách mua nhà) cho vay mua căn hộ tại dự án ký kết, nhưng với ấn định rõ ràng, cụ thể như hiện tại thì cả CDT và khách hàng nhà phố cũng sẽ rộng đường trong việc chấp hành kế hoạch của mình ban nha dat mat duong ven ho tay. Ngoài ra, khi những vấn đề cốt yếu lõi như nguồn vốn phục vụ tiến bộ dự án, sức cầu được giải tỏa… kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản sớm hồi phục.

Nhật Minh

Thời báo ngân hàng