Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP ban nha dat mat duong ven ho tay. Hồ Chí Minh (HoREA), sau khi Thông tư liên tịch số 01 giữa NHNN, Bộ Tư pháp, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn thủ thô lỗ thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai có hiệu lực chấp hành (ngày 16/6/2014) đã giải tỏa được ách tắc sức cầu thị trường bấy nay nay.
Chị Nguyễn Thị Hiền tấp tễnh mua một căn hộ căn hộ 2 phòng ngủ với mức giá suýt soát 1 tỷ đồng trên địa bàn quận 9, TP bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. Hồ Chí Minh với cách thức trả góp. Tìm hiểu nhiều nơi, nhưng ngặt một nỗi, căn hộ tại đề án mà chị định mua thì CDT lại không có chương trình liên kết với ngân hàng để đứng ra bảo lĩnh cho người tham quan mua trả góp. Vì vậy, gia quyến chị chỉ còn cách tự thân vận động, vay mượn khắp nơi. Cũng bởi, vợ ông xã chị không có bất luận một của cải đảm bảo, pháp lý đắt giá nào để có xác xuất đem đi thế chấp, cầm cố vay vốn tại ngân hàng.
Trường hợp như vợ lang quân chị Hiền là khá phổ biến, có thể thấy la liệt suốt thời khắc qua, ngay khi phân khúc nhà đất đóng băng đảng với mua bán ảm đạm. Phần lớn người có nhu cầu nhà ở đích thực đang khó thi hành ước mơ mua được nhà đất của mình, không chỉ bởi giá nhà mặt phố đất còn cao so với lương bổng thực tế, mà việc tiếp cận nguồn vốn vay tại các tổ chức tài chính, tín dụng khó khả thi khi gia tộc không cung cấp đủ hoàn cảnh vay vốn.
Theo phân tích của các chuyên gia, đây là điểm nghịch lý bởi đại đa số những người có quan tâm mua nhà phố như trên đều chưa từng sắm được bất cứ một căn nhà, mảnh đất nào, nên việc mua được tài sản đảm bảo để được vay vốn là không khả thi. Đó là chưa nói đến việc nhiều người dù rằng có lương khá và ổn thỏa hàng tháng, nhưng là cần lao tự do nên để có thể chứng thực được lương bổng cũng khá phức tạp. Chính vì lý do này, trong thời điểm qua mặc dầu sức cầu của thị trường nhà đất luôn cao nhưng chuyển nhượng thực tế lại không nhiều.
Tuy nhiên, theo nhận định của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh (HoREA), sau khi Thông tư liên tịch số 01 giữa NHNN, Bộ Tư pháp, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong mai sau theo Nghị định số 71 chính thức có hiệu lực thực hiện (ngày 16/6/2014) đã mở rộng cho thị trường nhà đất một hướng đi mới, giải tỏa được ách tắc sức cầu phân khúc bấy nay nay.
Theo như chỉ dẫn tại Thông tư này, không chỉ CDT dự án được quyền thế chấp đề án phát triển nhà mặt phố ở tại các TCTD sau khi căn hộ được phê chuẩn và xây dựng xong phần móng, mà các cá nhân, tổ chức mua nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai nếu có hợp đồng mua bán, văn bản mua bán hợp đồng và chưa được sử dụng làm của cải thế chấp ở bất kỳ TCTD nào cũng sẽ được vay vốn tại ngân hàng...
Về phía chủ đầu tư, nhiều DN mua bán BĐS tỏ ra khá hồ hởi với ấn định mới của Thông tư nêu trên. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho biết, trong bối cảnh khó khăn vừa qua, đa số các CDT khá khó khăn, áp lực về nguồn vốn nên việc đi vay, thế chấp của cải là bình thường. Tuy nhiên, không phải DN nhà đất nào cũng sẵn có của cải trong tay để tiến bộ dự án. Nên với việc cho phép dùng chính của cải hình thành trong tương lai để thế chấp cũng là một bước gợi mở, giúp các CĐT có xác xuất mau chóng nắm bắt thời cơ kinh doanh và hơn hết là tạo ra sự an sinh trong xã hội khi cả cung và cầu đều được giải tỏa.
Còn theo đánh giá của ông Trần Vĩnh Trân, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Nam Long (NLG), mặc dầu trước đây, một số DN cũng đã bắt tay với các ngân hàng để làm chương trình kết liên giữa 3 nhà phố (ngân hàng - DN - khách mua nhà) cho vay mua căn hộ tại dự án ký kết, nhưng với ấn định rõ ràng, cụ thể như hiện tại thì cả CDT và khách hàng nhà phố cũng sẽ rộng đường trong việc chấp hành kế hoạch của mình ban nha dat mat duong ven ho tay. Ngoài ra, khi những vấn đề cốt yếu lõi như nguồn vốn phục vụ tiến bộ dự án, sức cầu được giải tỏa… kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản sớm hồi phục.
Nhật Minh
Thời báo ngân hàng
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét