Nhiều gia đình trẻ chọn căn hộ Sunview để an cư

TIN MỚI

• Thị trường học bán lẻ châu Á Thái Bình Dương sôi động nhất thế giới
  
• Vay ngân hàng phục mua nhà cần những thủ thô lỗ gì?
  
• Bất động sản tăng giá: Nhà đầu tư đã nên xuống tiền?

Sáng ngày 22/3, Tập đoàn Đất Xanh đã tổ chức mở bán căn hộ Sunview Town (Block Diamond) với giá 799 triệu đồng/căn 2 phòng ngủ. Toàn bộ 226 căn tung ra đợt 1 đã được giao thiệp hết đồng cân trong 1 giờ.

Đây là một tín hiệu tốt cho thấy sức hút lớn của phân khúc căn hộ trung bình phẩm đối với những khách hàng có nhu cầu ở thật. Đồng thời, cũng là minh chứng loại căn hộ 2 phòng ngủ có diện điển tích từ 54m2 với giá vài trăm triệu đang “sốt hàng” do được nhiều gia đình trẻ lựa chọn.

Vận may mua nhà đã đến

Thật không ngờ rằng sau Tết người dân không những không quá chi dùng mạnh cho danh thiếp hoạt động dẫn giải trí ngày nghỉ, trái lại, nhiều gia đình trẻ đã tận dụng các khoản thưởng Tết cuối năm để dồn lực tích góp mua nhà. Chị Thu Hiền (Quận Bình Thạnh) chia sẻ, hai vợ chồng đã xem căn hộ Sunview Town ở Thủ Đức vào cơ hội trước Tết, nhưng tiền còn lưỡng lự vì chưng khoản chỉ chưa đủ, cũng may mà thưởng tết năm nay kha khá, cộng thêm Đất Xanh giới thiệu chương đệ trình vay gói 30 nghìn tỷ, sau khi hồ sơ vay được Vietinbank duyệt, chị đã cùng chồng quyết định kí cược ngay.

Cũng trong thời cơ này, tuyệt vời diện Đất Xanh cho biết, chương đệ trình “Mua nhà Sing, Ring lộc vàng” đã được triển khai từ đầu tháng 1/2015, đến nay, cuốn hút hơn 300 lượt khách quy hàng đặt chỗ, các món quà tặng trao ngay trong ngày mở bán cũng vừa hết, vượt ngoài dự tính của chúng tôi.

Các khách quy hàng mua nhà hiện nay cũng rất tâm lý, bên cạnh các chương trình khuyến mại hấp dẫn thì giá cả, tiến độ và uy tín của chủ đầu tư cũng là những nhân tố quan trọng đáng cân nhắc trước khi mua. Các chuyên gia bất động sản nhận định, nếu thực sự có nhu cầu về nhà ở, nhất là phân khúc trung bình thì đây là lúc tốt nhất để mua nhà.

Trước đó, CBRE cũng từng nhận xét: “Giá bất động sản thật sự khó có thể giảm thêm được nữa, có đi chăng nữa là các chủ đầu tư sẽ đưa ra các chính sách về lịch thanh toán linh hoạt hơn. Nếu có nhu cầu về nhà ở thì thành ra mua lúc này, bởi lẽ đây là cơ hội mua nhà tốt nhất trong 5 năm qua”.

Khách hàng may mắn trúng 1 lượng vàng tại buổi mở bán Sunview Town, block Diamond Thành công nhờ thấu hiểu nhu cầu khách hàng

Sự thành công của đợt mở bán Sunview Town do nhiều nguyên tố quyết định. Thế nhưng, ngoài bước đi chiến lược về kinh doanh tiếp kiến thị, cũng như sự cam kết tiến độ xây dựng của chủ đầu tư Đất Xanh thì các nguyên tố về thị trường và sự ảnh hưởng tích cực của lợi thế hạ tầng của khu vực như thông xe tuyến vành đại Tân Sơn Nhất – Bình Lợi cũng góp phần không nhỏ.

Ông Lê Văn Như Hải – Phó Tổng Giám Đốc kinh dinh tiếp thị của Tập đoàn Đất Xanh chia sẻ: Khi giao thông không còn là rào cản, điều đó cũng đồng nghĩa với việc kinh tế, thương mại, dịch vụ phát triển; Sunview Town sẽ trở thành thành thị lý tưởng cho những gia đình trẻ năng động muốn tạo lập một cuộc sống vững bền theo hướng đa tiện ích”

Nhiều khách hàng phục tin tưởng Đất Xanh và ủng hộ Sunview Town vì sức hút về giá như và hạ tầng dự án. Lượng giao dịch kí cược trong ngày mở bán tăng 40% so với dự kiến. Cuối buổi mở bán, 100% căn hộ mở bán đã chốt giao dịch. Đến nay, trong số mệnh 1600 căn hộ SunView Town của 4 block (Ruby, Sapphire, Pearl, Diamond) thì đã có 1400 căn đã công nhận có chủ.

Thực tế, khách hàng phục mua nhà thời khắc này thực sự để ở, không phải để “lướt sóng” thành ra họ quan tâm đến chất lượng căn hộ. Chính bởi vì vậy, các căn hộ thiết phương kế đẹp, nhanh chóng, chú trọng tiện ích khu vực, đặc biệt là đang hoàn thiện, sắp bàn giao sẽ giúp khách hàng mau chóng ra quyết định mua nhà hơn. Điều đó cũng có nghĩa, lực hút của căn hộ vài trăm triệu hội đủ các yếu tố kể trên sẽ dắt dẫn thị trường, không đồng cân ở người mua nhà mà giới đầu tư bất động sản cũng “khát” loại hình mang lại giá như trị đâm lợi cao này.

Một nguồn tin khác từ Đất Xanh cho biết, với sự thành công của đợt 1 mở bán Sunview Town (Block Diamond), Đất Xanh sẽ tiếp kiến tục khởi động chương đệ trình bán quy hàng đợt 2 (đợt cuối cùng) với chương trình “Mua nhà Sing, Rinh SH” với nhiều phần quà giá như trị như: xe SH, máy lạnh, tivi, lò vi sóng, máy xay hoá tố, tủ bếp treo, gạch lót nền Granite…để tri ân khách hàng và giúp nhiều gia đình trẻ sớm có quyết định đặt mua tại thời khắc lý tưởng này.

Hotline tư vấn: 0905 81 82 88 - 0934 36 27 27 - 0942 66 27 27 - 0912 308 839 - 0916 698 939 - 0908 504 152

A.D

 

Theo InfoNet

Từ khóa

• bất động sản

Twitter Print Các tin khác

• Thị trường học bán lẻ ngọc trai Á Thái Bình Dương sôi động nhất thế giới(24/03)
  
• Vay ngân hàng phục mua nhà cần những thủ thô lỗ gì?(24/03)
  
• Bất động sản tăng giá: Nhà đầu tư đã cho nên xuống tiền?(24/03)
  
• Hải Phòng: Hạ tầng thúc đẩy thị trường học bất động sản phục hồi rõ rệt(24/03)
  
• Gói tín dụng 30 nghìn tỷ mới giải ngân được 20%(23/03)
  
• Vướng áp giải tỏa, quốc lộ 1A bị ‘bẻ cong’(23/03)
  
• Thị trường học khu tập thể Hà Nội chuyển động(23/03)
  
• Đẩy mạnh chương đệ trình cho vay kích cầu hướng tới người mua nhà(23/03)
  
• Chung cư giá rẻ dưới 2 tỷ đồng ở Hà Nội có rất nhiều lựa chọn(23/03)
  
• Căn hộ cao cấp "hút" khách trở lại(23/03)

Chủ đề được quan tâm

• PPP-Cửa mở cho tư nhân dịp đầu tư
  

  
  

• Đại gia bất thần đầu tư vào cảng biển
  

  
  

• Tết Ất mùi 2015
  

Xem theo ngày:

Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031 ThángTháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12 Năm20152014201320122011

Đề án khai thoái thác vịnh Hạ Long: "Chúa đảo" Tuần Châu ra giá như cao hơn

Đề án tìm kiếm vịnh Hạ Long: "Chúa đảo" Tuần Châu ra giá cao hơn

Tại buổi diễn đạt Đề án Nâng cao chất lượng quản trị khai thác, lao vụ trên vịnh Hạ Long và vịnh Bái Tử Long với UBND tỉnh Quảng Ninh, Tập đoàn Tuần Châu đề bạt được thi hành giao kèo hiệp tác công - tư với tỉnh Quảng Ninh trong thời điểm 15 - 20 năm ban chung cu vov me tri bat dong san.

* Không giao quyền quản lý nhà mặt phố nước đối với vịnh Hạ Long cho Bitexco

* Sau Bitexco, tập đoàn Tuần Châu muốn "thâu tóm" Vịnh Hạ Long

Theo đó, UBND tỉnh Quảng Ninh chịu trách nhiệm về quản lý Nhà nước, đảm bảo bảo vệ trật tự, quốc phòng, bảo tàng di sản, cải tạo môi trường trong ranh giới giới hạn hợp tác; song song chuyển giao tất cả hệ thống hạ tầng cơ sở tại vịnh Hạ Long, Bái Tử Long cho Tuần Châu để đầu tư, nâng cấp, tổ chức tiến hành kinh doanh, phù hợp ấn định luật pháp, công ước của UNESCO.

Về cơ chế tài chính, Tuần Châu trình bày trong 5 năm đầu nộp doanh số nhất mực 500 tỷ đồng và nộp theo từng tháng, với mức 42 tỉ đồng/tháng; nộp 50% lợi nhuận thu được từ vận hành thu tổn phí tham quan, lưu trú trên vịnh, theo cách thức nộp 12 tháng một lần. Từ năm thứ 6 trở đi, ngoài doanh thu một mực hàng năm, mật độ % lợi nhuận thu được sẽ tăng lên 60% cho tỉnh.

Tham gia ý kiến đề án của Tập đoàn Tuần Châu, các sở, ngành can dự đề nghị Tập đoàn này cần đưa ra các luận cứ khoa học, thực tế cho từng phương án đề xuất trong đề án; song song tiếp tục mời các chuyên gia, các nhà tìm hiểu trong và ngoài nước tham dự ý kiến, hoàn chỉnh Đề án báo cáo tỉnh trong thời gian tới.

Như vậy, đến nay đã có 2 neo người vị bắt đầu tham dự cuộc đua mua bán quyền tìm kiếm các dịch vụ trên vịnh Hạ Long và Bái Tử Long mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Trước đó, Tập đoàn Bitexco cũng có buổi vận hành với UBND tỉnh Quảng Ninh về nội dung tương tự.

Nguyễn Hùng

lao động

Quy toan mới về gấp giấy phép xây dựng ở TPHCM

Quy định mới về cấp giấy phép thi công ở TPHCM

Hàng xê ri những vướng mắc can dự đến cấp giấy phép xây dựng (GPXD) sẽ được giải quyết khi Quyết định 27/2014/QĐ-UBND của UBND TPHCM (quy định chi tiết một số nội dung về cấp GPXD thay thế QĐ 21/2013) vừa được ban hành, có hiệu lực từ ngày 14-8 tới ban chung cu vov me tri gia re ban chung cu the pride hai phat. Báo SGGP giới thiệu tóm cổ tắt một số nội dung trọng điểm của QĐ 27.

Nhà trong quy hoạch bề ngang được xây tối đa 3 tầng

Nếu nhà ở riêng lẻ hoàn thành có một phần hoặc tất thảy diện tích nằm trong quy hoạch bề ngang mở rộng của các tuyến đường, hẻm; trong ranh giới quy hoạch các nút giao thông đã được duyệt y và công bố, nhưng chưa có mong muốn thu hồi đất, vẫn được phép sửa chữa, cải tạo hoặc xét cấp GPXD tối đa 3 tầng không kể tầng lửng và mái che thang gác tại sân thượng (nếu có).

Trước đây, người dân có nhà mặt phố ở trên đất nông nghiệp khi xin GPXD được các quận, huyện giải quyết mỗi nơi một kiểu: nơi cấp tạm, nơi cấp chính thức, có nơi không cấp.

Nhà ở trên sông, kênh, rạch trong thời điểm chưa di dời được cải tạo gia cường theo nguyên trạng. (Trong ảnh: Khu nhà ven kênh rạch dọc sông Sài Gòn).

Trường hợp này, QĐ 27 nêu rõ: nhà mặt phố ở riêng lẻ hiện hữu trên đất nông nghiệp đan chen trong khu dân cư đã thi công và sử dụng ổn định trước ngày 1-7-2006 (ngày Luật Nhà ở có hiệu lực), kể cả các trường hợp tự khai thác, xâm lấn đất công mà nhà mặt phố nước không quản lý, sử dụng, không có tranh chấp, thưa kiện hoặc nhà mặt phố không hợp lý công dụng theo đồ án quy hoạch xây dựng được duyệt vẫn được xây dựng, sửa chữa, cải tạo lại nhà phố ở nếu người dân có nhu cầu. Cụ thể, nhà ở đã tồn tại trước khi có quy hoạch 1/2000 được phê chuẩn nhưng qua điều chỉnh vẫn không hợp lý quy hoạch là đất ở (tại TPHCM có rất nhiều trường hợp này - PV) thì vẫn được xét cấp GPXD tối đa 3 tầng. Trường hợp nhà mặt phố ở xây dựng sau ngày quy hoạch 1/2000 chỉ được phép sửa chữa, cải tạo nhưng không làm biến hóa chức năng sử dụng, không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực và an toàn công trình.

QĐ 27 cũng ấn định những khu vực đất trống trải hợp lý quy hoạch đan xen trong khu dân cư, đã có giấy tờ hợp pháp về quyền thường dùng đất (không lưu ý mục tiêu thường dùng đất), chưa có đồng ý thu hồi đất thì vẫn được xét cấp GPXD có thời hạn để đầu tư thi công các tác phẩm như: sân thể thao, sân chơi cho thiếu nhi, lắp đặt các thiết bị phủ phục vụ thể dục thể thao ngoài trời; các công trình phục vụ sinh hoạt văn hóa, thể dục khác do UBND quận - huyện đồng ý với qui mô 1 tầng (trệt, tường gạch, mái tôn). Tuy nhiên, CDT phải cam kết tự tháo dỡ không hoàn cảnh khi có yêu sách của cơ quan nhà phố nước để tiến hành chấp hành quy hoạch.

Tháo gỡ hàng ngàn trường hợp “dính” chỉ giới đường sông

Toàn TP còn tồn tại khoảng 16.000 trường hợp nhà phố ở, công trình trong hành lang an ninh sông, kênh rạch và gần 80 dự án bất động sản tiến bộ nhà phố ở (tập trung chủ yếu dọc sông Sài Gòn) có đồ án quy hoạch 1/500 được cấu trúc sư trưởng TP và UBND quận - huyện phê duyệt trước đây nhưng hiện ranh của dự án bất động sản tọa lạc trong hiên chỉ giới đường sông, kênh rạch theo QĐ 150/2004 (ngày 9-6-2004 của UBND TP về quản lý, thường dùng hành lang trên bờ sông, kênh rạch).

QĐ 27 không dự định thủ tục bản vẽ kết cấu sản phẩm trong hồ sơ đòi hỏi cấp GPXD nhưng sau khi được cấp GPXD, CDT phải lập bản vẽ này để trình cơ quan tác dụng kiểm tra theo đúng quy định về quản lý chất lượng tác phẩm thi công dựng. Ngoài ra, đồng ý mới cũng ấn định các dự án bất động sản khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kỹ nghệ cao; nhà phố ở thuộc dự án bất động sản phát triển đô thị, dự án bất động sản nhà phố ở có diện tích dưới 7 tầng và quy mô sàn dưới 500m2 đã có quy hoạch chi tiết 1/500 thì không cần có GPXD.

Đáng chú ý là các trường hợp này đã tồn tại trước khi có QĐ 150 (sau thời điểm này phát sinh thêm gần 2.000 trường hợp - PV) nhưng đến nay vẫn chưa được giải quyết, trong đó có nhiều trường hợp nhà mặt phố đã cũ nát vẫn không được xây dựng dựng, sửa chữa do vướng các tấp tễnh liên quan. Nhằm tháo gỡ cho các trường hợp tồn tại trước ngày 9-6-2004, QĐ 27 quy định: Nhà ở trên sông, kênh, rạch, hồ công cộng (dạng nhà phố sàn), trong thời điểm nhà mặt phố nước chưa thực hiện di dời, được sửa chữa, cải tạo gia cường theo nguyên trạng căn nhà mặt phố (không đổi thay quy mô, diện tích, kết cấu nhà cũ, có xác xuất thay sàn, mái, vách bằng đấu vật liệu nhẹ) để chống sập, chống sạt lở. Nhà nằm tại trong hành lang bảo vệ bờ sông, kênh, rạch từ cấp V, cấp VI và kênh, rạch chưa được phân cấp kỹ thuật thì chỉ được phép sửa chữa, cải tạo theo qui mô thực trạng nhà phố cũ, có xác xuất thay sàn, mái, vách bằng vật liệu nhẹ. Nhà nằm trong hành lang bảo vệ bờ sông, kênh, rạch từ cấp I đến cấp IV, trong hạn chế từ 20 - 30m (đối với cấp III, cấp IV) và từ 20 - 50m (đối với cấp I, cấp II) tính từ mép bờ cao trở vào thì được phép sửa chữa, cải tạo theo quy mô hiện trạng nhà cũ hoặc cấp GPXD mới 1 tầng (trệt, tường gạch, mái tôn).

Riêng các tác phẩm (trừ các nhà phố máy, cơ sở sản xuất gây ô nhiễm xen cài trong khu dân cư hoàn thành cần phải di dời), nhà mặt phố ở riêng lẻ hiện hữu vị trí trong khu vực không thích hợp với công dụng sử dụng đất theo đồ án quy hoạch phân khu hay đồ án market 1/2000 đã được phê duyệt, chưa có đồng ý thu hồi đất để thực hiện quy hoạch hay thiết kế đô thị thì được chú ý cấp GPXD 3 tầng ban chung cu the pride hai phat. Các khu vực có công dụng quy hoạch là đất hỗn hợp, đất dân cư thi công mới (cao tầng, thấp tầng) thì việc cấp GPXD tiến hành giống như như các địa điểm tại có chức năng đất dân cư đã đi vào hoạt động chỉnh trang.

Nhung Nguyễn

sggp

Tiếp trần đề pa xuất mở rộng cho người nác ngoài chuốc nhà

Tiếp tục đề bạt mở rộng cho người ngoại quốc mua nhà

Theo ban soạn thảo dự thảo Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi), thời khắc gần đây tiếp tục có thêm nhiều quan điểm đóng góp về việc mở rộng phạm vi kinh doanh BDS cho người VN định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân dịp chủ nghĩa nước ngoài.

Trong đó có trình bày cho phép người VN sinh sống ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài được nhận giao dịch quyền sử dụng đất, thuê đất trong các dự án bất động sản BĐS của các CDT để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê.

Bộ Xây dựng và các cơ quan biên soạn thảo Luật kinh doanh bất động sản cho rằng quy định này là rất cấp thiết và phù hợp với thực tế ban chung cu vov me tri gia re ban nha dat quan cau giay gia re. Cởi mở điều này sẽ tháo gỡ được rất nhiều gặp khó cho các doanh nghiệp, các dự án, cho thị trường bất động sản. Theo đó, việc chuyển quyền sử dụng đất, cho thuê lại đất thuộc các dự án mua bán nhà đất sẽ do các bên tự thỏa thuận theo hợp đồng ban nha dat quan cau giay gia re. Nhưng để không lục đục với Luật đất đai, việc nhận mua bán quyền thường dùng đất, thuê lại đất trong các dự án đầu tư nhà đất của người nước ngoài phải được sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.

Đình Dân

Tuổi Trẻ

Kinh doanh bất rượu cồn sản cần bao nhiêu cựu pháp định?

Kinh doanh BDS cần bao nhiêu vốn pháp định?

Cuối phiên họp hôm 15/7 Ủy ban Thường vụ Quốc hội sẽ cho ý kiến về một số vấn đề lớn còn có quan điểm khác nhau của dự án Luật kinh doanh BDS (sửa đổi).

Một trong những vấn đề còn quan điểm trái chiều là ấn định về hoàn cảnh đối với tổ chức, cá nhân mua bán bất động sản.

Kinh doanh BĐS là ngành nghề mua bán yêu cầu chủ đầu tư phải có năng lực tài chính, học lực quản lý, kiến lập phát triển thị trường lành mạnh, bền vững, tuy nhiên cần phải ấn định mức vốn pháp định

Qua thảo luận tại kỳ họp Quốc hội thứ bảy vừa qua, phần lớn ý kiến đại biểu nhất trí với quy định tổ chức, cá nhân chủ nghĩa khi kinh doanh nhà đất phải thành lập công ty hoặc hợp tác xã, có vốn pháp định do Chính phủ tấp tễnh nhưng không được thấp hơn 50 tỷ đồng.

Tuy nhiên, có quan điểm đề nghị không nên ấn định cụ thể mức vốn pháp định trong luật mà nên giao Chính phủ tấp tễnh cho hợp lý từng thời kỳ bán chung cư the pride hải phát bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. Một số vị cho rằng mức vốn pháp định 50 tỷ là quá cao, rất khó thực hiện, dự định mức vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng là hợp lý hơn.

Tại báo cáo giải trình, hấp thu gửi đến Ủy ban Kinh tế của Quốc hội trước phiên bàn bạc sáng 15/7, Bộ Xây dựng nêu luận điểm mua bán BĐS là ngành nghề mua bán có hoàn cảnh và đề nghị CĐT phải có số vốn lớn, tuy nhiên cần phải quy định mức vốn pháp định đối với ngành nghề kinh doanh này.

Song, thực tế có nhiều đối tượng với nhiều mức độ mua bán BĐS khác nhau trên các địa bàn khác nhau. Do đó, để hợp lý với hoàn cảnh thực tế, cơ quan biên soạn thảo dự kiến hấp thu theo hướng giảm mức vốn pháp định và giao Chính phủ lăm le cụ thể cho hợp lý từng thời kỳ.

Bộ Xây dựng cũng đòi hỏi Ủy ban Kinh tế xin quan điểm Ủy ban Thường vụ Quốc hội về nội dung này theo hướng giữ nguyên như dự thảo luật là không thấp hơn 50 tỷ đồng hoặc không thấp hơn 20 tỷ đồng hoặc không lăm le cụ thể mức vốn pháp định trong dự thảo luật mà giao Chính phủ tấp tễnh cụ thể.

Theo Ủy ban Kinh tế, mua bán BDS là ngành nghề mua bán đề nghị CĐT phải có khả năng tài chính, học lực quản lý, kiến lập phát triển thị trường lành mạnh, bền vững, do vậy cần phải ấn định mức vốn pháp định ban biet thu cau giay gia re.

Cơ quan kiểm tra dự án luật yêu cầu tấp tễnh vốn pháp định tối thiểu là 50 tỷ đồng như dự thảo luật, tuy nhiên, cần phải khảo sát, đánh giá tác động, chừng mực ảnh hưởng công ty kinh doanh BĐS và thị trường thực tế ngày nay khi áp dụng lăm le này.

Cũng liên quan đến điều kiện kinh doanh bất động sản, hấp thụ một số quan điểm cho rằng hộ gia đình, cá nhân mua bán, cho thuê nhà đất thì không cố định phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, cơ quan soạn thảo dự kiến sửa dự thảo luật theo hướng giao Chính phủ tấp tễnh cụ thể các trường hợp mua bán, cho thuê BĐS mà không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp.

Quan điểm của cơ quan kiểm tra là nên tấp tễnh các trường hợp là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chủ nghĩa có mua bán, cho thuê, cho thuê mua BĐS không bắt buộc phải thành lập công ty nhưng phải kê khai và nộp thuế theo ấn định của pháp luật.

Nguyễn Lê

vneconomy

TP.HCM: Căng thẳng băng trèo chén tại giàu chung cư mới bàn giao

TP.HCM: Căng thẳng leo thang tại nhiều căn hộ mới bàn giao

Nhiều chung cư ở Sài Gòn, dù đã bàn giao chung cư nhưng tiếp thô lỗ tranh chấp kéo dài chưa có lối thoát.

Nỗi lo mất nhanh nhất PCCC

Tại nhà chung cư Khang Gia Tân Hương, CDT - Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Địa tù và Khang Gia - mời người mua nhận bàn giao nhà chung cư hoàn thiện ban nha dat mat duong ven ho tay bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Nhưng nhiều hình ảnh do bạn chụp tại chung cư này khi đến nhận giao kèo vẫn còn ngổn ngang.

Điều đáng ngại nữa là khi người quan tâm yêu sách cung ứng văn bản nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy thì không được CĐT háp ứng.

Một khung lam nhôm đã bị rơi tự do từ trên cao

PV Vland cũng đã liên hệ CDT để chất vấn việc cung ứng các điều kiện để đưa chung cư vào quản lý sử dụng, vận hành gồm:

1. Đã được chủ đầu tư tổ chức nghiệm thu, giao kèo theo các dự định của luật pháp về quản lý chất lượng sản phẩm thi công và Điều 11 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP.

2. Đã được cấp Giấy thị thực an toàn chịu lực và Giấy chứng nhận sự phù hợp về chất lượng tác phẩm thi công theo tấp tễnh tại Thông tư số 03/2011/TT-BXD ngày 16/4/2011 của Bộ Xây dựng chỉ dẫn vận hành kiểm định, giám định và thị thực đủ hoàn cảnh đảm bảo an toàn chịu lực, thị thực sự thích hợp về chất lượng sản phẩm xây dựng dựng.

3. Đã được chủ đầu tư tổ chức thẩm định và phê duyệt quy trình bảo trì nhà phố nhà chung cư do nhà phố thâu thiết kế, nhà mặt phố thầu cung cấp thiết bị lắp đặt vào sản phẩm lập theo lăm le tại Nghị định số 114/2010/NĐ-CP và Thông tư số 02/2012/TT-BXD.

Khang Gia bàn giao bếp chỉ có mặt đá, không có tủ bếp

Đáp lại, người đại diện Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Địa tù và Khang Gia chỉ cho biết, công ty đang vận hành với Sở, Ngành về thủ thô tục hành chính và sẽ phúc đáp khi hoàn tất.

Mới bàn giao đã xuống cấp

Chung cư Nhất Lan 3, do Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCCI) làm chủ đầu tư, cũng diễn ra tranh chấp kéo dài. Đường ống nước thải bị vỡ, nước chảy tùm lum tại tầng hầm gây ô nhiễm. Đã nhiều tháng khách hàng đề đạt nhưng vẫn chưa được khắc phục.

Thang máy bên hoạt động, bên không.

Chung cư có 4 cầu thang máy nhưng hiện chỉ hoạt động 2 thang máy. Trong văn bản trả lời cư dân, ngày 24/3/2014, do Phó giai đoạn Ban quản lý tác phẩm BCCI ký, cho rằng, “Với mật độ bạn như ngày nay (Khoảng 50%) nên để đảm bảo việc làm việc và bảo trì hợp lý, BCCI hoạt động 2 thang mỗi block. Trong tương lai, khi số lượng người tham quan vào ở tăng lên, tương ứng với quan tâm theo từng GĐ BCCI sẽ mở thêm thang phục vụ Quý Cư dân.” Mặc dù vậy, sau hơn 3 tháng, số dân vào ở cũng tăng lên nhưng yêu cầu đưa 2 cầu thang máy còn lại vào vận hành vẫn chưa được tợp ứng. Không rõ đây có phải cách để BCCI “đỡ tốn” giá thành ?!

Ngoài ra, vô số vấn đề khác gây phẩn bộ cho cư dân. Khu vực được giới thiệu là công viên khi mua bán hiện trở thành nơi bỏ rác, tường bị thấm nước, nguồn nước sinh hoạt vẫn khiến người quan tâm chưa yên tâm về chất lượng…

Nước thải chảy giàn giụa ở tầng hầm ban nha dat mat duong ven ho tay. Bãi rác ngay cạnh căn hộ

Hàng loạt vấn đề xảy ra dính dấp đến hậu mãi đặt ra câu hỏi về bổn phận không chỉ của CDT mà cả đơn chiếc vị phân phối khi tham vấn chuyển nhượng căn hộ cho khách hàng.

Quốc Tuấn

Vietnamnet

Thế chấp giỏi sản hình thành trong tương lai: Kỳ vọng giải tỏa nghẽn nghẽn

Thế chấp tài sản hình thành trong tương lai: Kỳ vọng giải tỏa tắc nghẽn

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP ban nha dat mat duong ven ho tay. Hồ Chí Minh (HoREA), sau khi Thông tư liên tịch số 01 giữa NHNN, Bộ Tư pháp, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn thủ thô lỗ thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai có hiệu lực chấp hành (ngày 16/6/2014) đã giải tỏa được ách tắc sức cầu thị trường bấy nay nay.

Chị Nguyễn Thị Hiền tấp tễnh mua một căn hộ căn hộ 2 phòng ngủ với mức giá suýt soát 1 tỷ đồng trên địa bàn quận 9, TP bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. Hồ Chí Minh với cách thức trả góp. Tìm hiểu nhiều nơi, nhưng ngặt một nỗi, căn hộ tại đề án mà chị định mua thì CDT lại không có chương trình liên kết với ngân hàng để đứng ra bảo lĩnh cho người tham quan mua trả góp. Vì vậy, gia quyến chị chỉ còn cách tự thân vận động, vay mượn khắp nơi. Cũng bởi, vợ ông xã chị không có bất luận một của cải đảm bảo, pháp lý đắt giá nào để có xác xuất đem đi thế chấp, cầm cố vay vốn tại ngân hàng.

Trường hợp như vợ lang quân chị Hiền là khá phổ biến, có thể thấy la liệt suốt thời khắc qua, ngay khi phân khúc nhà đất đóng băng đảng với mua bán ảm đạm. Phần lớn người có nhu cầu nhà ở đích thực đang khó thi hành ước mơ mua được nhà đất của mình, không chỉ bởi giá nhà mặt phố đất còn cao so với lương bổng thực tế, mà việc tiếp cận nguồn vốn vay tại các tổ chức tài chính, tín dụng khó khả thi khi gia tộc không cung cấp đủ hoàn cảnh vay vốn.

Theo phân tích của các chuyên gia, đây là điểm nghịch lý bởi đại đa số những người có quan tâm mua nhà phố như trên đều chưa từng sắm được bất cứ một căn nhà, mảnh đất nào, nên việc mua được tài sản đảm bảo để được vay vốn là không khả thi. Đó là chưa nói đến việc nhiều người dù rằng có lương khá và ổn thỏa hàng tháng, nhưng là cần lao tự do nên để có thể chứng thực được lương bổng cũng khá phức tạp. Chính vì lý do này, trong thời điểm qua mặc dầu sức cầu của thị trường nhà đất luôn cao nhưng chuyển nhượng thực tế lại không nhiều.

Tuy nhiên, theo nhận định của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh (HoREA), sau khi Thông tư liên tịch số 01 giữa NHNN, Bộ Tư pháp, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong mai sau theo Nghị định số 71 chính thức có hiệu lực thực hiện (ngày 16/6/2014) đã mở rộng cho thị trường nhà đất một hướng đi mới, giải tỏa được ách tắc sức cầu phân khúc bấy nay nay.

Theo như chỉ dẫn tại Thông tư này, không chỉ CDT dự án được quyền thế chấp đề án phát triển nhà mặt phố ở tại các TCTD sau khi căn hộ được phê chuẩn và xây dựng xong phần móng, mà các cá nhân, tổ chức mua nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai nếu có hợp đồng mua bán, văn bản mua bán hợp đồng và chưa được sử dụng làm của cải thế chấp ở bất kỳ TCTD nào cũng sẽ được vay vốn tại ngân hàng...

Về phía chủ đầu tư, nhiều DN mua bán BĐS tỏ ra khá hồ hởi với ấn định mới của Thông tư nêu trên. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho biết, trong bối cảnh khó khăn vừa qua, đa số các CDT khá khó khăn, áp lực về nguồn vốn nên việc đi vay, thế chấp của cải là bình thường. Tuy nhiên, không phải DN nhà đất nào cũng sẵn có của cải trong tay để tiến bộ dự án. Nên với việc cho phép dùng chính của cải hình thành trong tương lai để thế chấp cũng là một bước gợi mở, giúp các CĐT có xác xuất mau chóng nắm bắt thời cơ kinh doanh và hơn hết là tạo ra sự an sinh trong xã hội khi cả cung và cầu đều được giải tỏa.

Còn theo đánh giá của ông Trần Vĩnh Trân, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Nam Long (NLG), mặc dầu trước đây, một số DN cũng đã bắt tay với các ngân hàng để làm chương trình kết liên giữa 3 nhà phố (ngân hàng - DN - khách mua nhà) cho vay mua căn hộ tại dự án ký kết, nhưng với ấn định rõ ràng, cụ thể như hiện tại thì cả CDT và khách hàng nhà phố cũng sẽ rộng đường trong việc chấp hành kế hoạch của mình ban nha dat mat duong ven ho tay. Ngoài ra, khi những vấn đề cốt yếu lõi như nguồn vốn phục vụ tiến bộ dự án, sức cầu được giải tỏa… kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản sớm hồi phục.

Nhật Minh

Thời báo ngân hàng