Theo Nghị định Phát triển và quản lý nhà mặt phố ở xã hội, các dự án bất động sản nhà mặt phố ở, khu dân cư mới từ 10 ha trở lên phải dành quỹ đất 20% để thi công nhà mặt phố ở xã hội (NƠXH) mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Tuy nhiên, hậu quả thẩm tra tình hình thường dùng quỹ đất 20% để thi công NƠXH tại 12 (trừ 1 đề án thuộc Hà Tây cũ) đề án nhà mặt phố ở và khu đô thị Hà Nội của Bộ Xây dựng, nhiều dự án bất động sản đã chuyển đổi sai mục đích sử dụng quỹ đất này.
Các đề án thẩm tra gồm: Dự án Cầu Bươu tại Thanh Trì do Cty Kinh doanh tiến bộ nhà mặt phố HN đầu tư; đề án Hạ Đình tại Thanh Xuân do Cty Xây dựng lắp máy điện nước đầu tư; dự án Cầu Diễn thuộc dự án bất động sản thành phố giao lưu do Tổng Cty CP ĐTXD Vigeba đầu tư; Dự án Tây Nam Linh Đàm do HUD đầu tư, Dự án Giang Biên tại Việt Hưng, Long Biên do Cty CP Đầu tư và Phát triển thành thị Sài Đồng đầu tư.
Nhiều dự án bất động sản khu đô thị tại Hà Nội vi phạm dự định về tổng diện tích dành cho nhà phố ở xã hội bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Ảnh: Như Ý.
Dự án khu nhà phố ở Cầu Diễn do CTCP tư vấn và đầu tư xây dựng tiến bộ thành thị HN đầu tư; đề án Trung Văn (Từ Liêm) do CTCP Đầu tư xây dựng HN đầu tư; dự án Đại Kim mở ra do Công ty mua bán phát triển nhà mặt phố HN đầu tư; dự án bất động sản Sài Đồng (Long Biên) của Hanco3; đề án Cổ Nhuế do Nam Cường đầu tư; dự án Việt Hưng do HUD đầu tư; dự án Bắc An Khánh của Công ty liên doanh TNHH tiến bộ đô thị mới An Khánh.
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tổng số chung cư NƠXH đThị trường nhà mặt phố ở xã hội có khuynh hướng nóng lên cũng kéo theo những vấn đề mới về quản lý và sử dụng quỹ đất. Thực tế, nhiều đề án đã chuyển đổi sai mục đích thường dùng đất dành cho nhà phố ở xã hội.
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, việc sử dụng quỹ đất để thi công NƠXH đa số không đúng mục đích (trong 11 dự án bất động sản chỉ có 3 đề án triển khai thi công NƠXH; 3 dự án đã cho chuyển đổi sang thi công nhà phố ở tái nhà ở và 3 dự án bất động sản cho phép chuyển đổi sang nhà mặt phố ở thương mại hoặc đấu giá quyền thường dùng đất).
“Thậm chí, các CDT ít nhu cầu đến giải phóng mặt bằng phần diện tích để thi công NƠXH. Hiện còn 11 lô đất dành để xây dựng NƠXH trong các đề án với qui mô dao động 8,696 ha nhưng mới phóng thích mặt bằng được 4 lô đất, với quy mô 5,601 ha. Còn 7 lô đất, với qui mô 3,095 ha chưa được phóng thích mặt bằng”, ông Nam nói.
Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng cho rằng, ấn định về quỹ đất dành cho NƠXH chưa chặt chịa là “kẽ hở” giúp chủ đầu tư “né” quỹ đất này. Các cấp duyệt y quy hoạch thi công khu đô thị không quy định rõ phần nào dành xây NƠXH nên CDT thường dành những phần đất có nằm không đẹp, chưa phóng thích mặt bằng giao cho thành phố.
Cùng đó hầu hạ hết tiền thu từ quỹ đất này không được thường dùng cho phát triển NƠXH mà dùng cho các sản phẩm hạ tầng khác.
Đổi đất lấy… tiền?
Tại cuộc họp với Ban lãnh đạo T.Ư về ưu đãi nhà mặt phố ở và thị trường bất động sản mới đây, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng khẳng định, hiện nay thị trường NƠXH đang thiếu so với yêu cầu. Trong khi đó, một nghịch lý trong xây dựng là vốn cho NƠXH có từ gói 30.000 tỷ đồng thì hiện quỹ đất cho phân khúc này đang thiếu.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Phó Chủ tịch Hiệp hội BDS Việt Nam, việc dành ra 20% quỹ đất là cần thiết, nhưng nên lưu tâm đối với từng dự án, có xác xuất quy đổi thành một khu đất khác, hoặc quy đổi ra tiền và chủ đầu tư phải nộp số tiền đó. Số tiền đó được dụng để thực hiện NƠXH ở địa điểm khác.
Một công ty kinh doanh BĐS miền Bắc (xin giấu giếm tên) chia sẻ, phần lớn quỹ đất khu đô thị trong thành thị đều thuộc về các Tổng Cty Nhà nước nên việc công ty tư nhân dịp muốn đầu tư thi công NƠXH không có đất làm.
Cũng trong cuộc họp với Ban chỉ đạo T.Ư về ưu đãi nhà ở và thị trường bất động sản, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải khẳng định, định hướng quy hoạch là rất rõ ban nha dat mat duong ven ho tay. Việc thi công khu NƠXH xen lẫn khu thương mại nhằm tạo hoàn cảnh cho người nghèo được hưởng các hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, tạo ra sự công bình xã hội.
“Đây là vấn đề có ý nghĩa nhân văn thành ra Chính phủ kiên quyết không thi hành việc hoán đổi quỹ đất 20% vì muốn chấp hành chủ trương này”, Phó Thủ tướng cho biết.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét