Sở hữu ngay những đống ghét biệt thự chót đồng tại Vịnh Hạ Long

Tại Quảng Ninh, những lô villa chót của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Syrena Việt Nam – một chủ đầu tư thương hiệu có được nhiều dự án có vị trí tốt đẹp đang tạo nên những tín hiệu khả quan, hút khách và được săn đón.

 

Thêm nhiều chính sách ưu đãi

 

Phân khúc đất nền vốn khá trầm lắng đã được khơi một luồng nhựa sống với việc nhiều biệt đãi biệt đãi mới bat dong san bat dong san hung thinh. Đặc biệt trong đó là ưu đãi cho phép các CDT dự án được phân lô bán. Chính sách mới sẽ mở ra thời cơ cho những người đang có nhu cầu mua đất. Người mua có thể tự đồng ý công đoạn thi công dựng, tự đồng ý thủ pháp xây dựng, chịu bổn phận về chất lượng, song song cấu trúc và thi công nhà hợp lý với hoàn cảnh riêng của từng người.

 

Còn theo toan tính của những người thông hiểu phân khúc bất động sản cho thấy đất nền đang càng ngày càng tiệm cận mức có lợi để mua. Mặt khác, đối với đa số người tham quan và theo luận điểm của người dân Việt Nam thì việc mua được đất có sổ đỏ là một tài sản khôn xiết đắt giá trị. Bên cạnh đó, về phương diện đầu tư, nền nhà là một trong những phân khúc giữ được mức giá đón nhận được nhất.

 

Với nằm đắc địa, phong thủy hài hòa, thị trường nền đất tại Khu thành thị Halong Marina đang được các người quan tâm nhu cầu và săn đón.

 

Cơ hội sở hữu cuối cùng

 

Trong phông nền thị trường đất nền villa đang rục rịch chuyển biến, một cuộc tranh giành và một mặt bằng giá mới đã được xác lập đối với phân khúc đất nền. Theo đó, những dự án có mức giá hợp lý mới có thể thu hút được khách hàng.

 

Tại Quảng Ninh, những lô biệt thự bét của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Syrena Việt Nam – một chủ đầu tư thương hiệu mua được nhiều dự án có nằm đắc địa, tọa lạc trung thành bên bờ Vịnh Hạ Long đang được giới bất động sản tại đây tìm hiểu, nhu cầu và săn đón.

 

Được mở mua bán lần đầu vào trung tuần tháng 09/2013, những lô đất biệt thự của Syrena Việt Nam đã tạo được sức hút kết quả tốt được rất nhiều nhà phố đầu tư quan tâm và đặt mua.

 

Tại Khu đô thị, bạn có thể dễ dàng nhận thấy sự biến hóa từng ngày của các công trình. Các căn biệt thự xinh xẻo đang được các khách hàng đầu tư xây dựng hoàn thiện. Các lô đất biệt thự tại Khu đô thị Halong Marina có mức giá giao dịch chỉ từ 16,5-19tr/m2, quy mô đất từ 177m2-500m2, mật độ xây dựng 65% và được phép thi công 04 tầng. Với nằm tại tốt đẹp tại Khu thành thị Halong Marina, chia tay thự, khách hàng có khả năng dễ dàng lưu thông chưa đến 05 phút đến các lao vụ tiện ích công cộng như: Tổ hợp thương nghiệp và vui chơi Halong Marine Plaza, Khu nhà phố thương nghiệp Shophouse, Khu nhà mặt phố liền kề San Hô, Chung cư Green Bay, Siêu thị, Nhà hàng, Rạp chiếu phim, Trường học, Bệnh viện, Bến xe, Bến phà…và độc đáo là Khu bãi biển mới sẽ được đi vào làm việc trong tháng 05 tới.

 

Hiện nay, các lô đất biệt thự tại đây đã xong cơ sở hạ tầng, điện, nước sạch, đèn đường cao áp, cảnh quan lý tưởng thích hợp để xây dựng các căn nhà biệt thự đơn lập, biệt thự nghỉ dưỡng bat dong san. Với không gian thiên nhiên xanh mát cùng những làn gió biển trong lành, chủ đầu tư uy tín, cam kết sổ đỏ đúng hạn, tiện ích hoàn hảo… các nhà mặt phố đầu tư đầy đủ yên lòng và thỏa lòng với mong muốn “xuống tiền” của mình khi lựa các lô đất villa tại Khu thành phố Halong Marina.

 

Chương đệ trình tín dụng 50 ngàn tỷ: “Nhà nác chớ mất gì”

50 nghìn tỷ đồng lấy từ đâu?

Tại “Hội nghị bắt đầu chương trình Tín dụng 50 nghìn tỷ đồng ngành Xây dựng” diễn ra tại Hà Nội mới đây, ông Phan Thành Mai, Tổng giám đốc Ngân hàng xây dựng (VNCB) cho biết, chương trình tín dụng 50 nghìn tỷ đồng nhằm hiện thực hóa và làm việc thông chuỗi liên kết thi công 4 nhà phố (Chủ đầu tư - Nhà thầu - Nhà tổ chức cung cấp SX VLXD - Ngân hàng), thi công Sàn mua bán VLXD chuyên nghiệp, nhanh nhất tín dụng cho các bank liên minh cấp vốn, khơi thông hàng hóa VLXD phê duyệt các hình thức trả chậm và đối trừ, hỗ trợ doanh nghiệp tiếp kiến tín dụng mới khi còn có các điều khoản vay cũ v.v bat dong san bat dong san.

Điểm ưu việt của chương trình là các bên tham gia cùng ký kết trên 1 Hợp đồng, nhiều ngân hàng thương nghiệp cùng tham dự tài trợ các doanh nghiệp trong chuỗi. Các NH chủ động tiếp kiến doanh nghiệp, các doanh nghiệp có điều khoản nợ ở các NH khác được khoanh nợ và tiếp thô tục cho vay theo mục đích mới của chuỗi 4 nhà…

 

Thực tế nhiều chủ đầu tư chỉ thiếu vài chục đến vài trăm tỷ đồng mà dự án đành bị dang dở (ảnh minh họa)

Chia sẻ với báo giới, ông Nguyễn Văn Đực - Phó giám đốc công ty địa tù và Đất Lành, 1 trong những công ty trước tiên tham dự chuỗi kết liên 4 nhà phố nhận định: "Sáng kiến của Ngân hàng Xây dựng (VNCB) và Tập đoàn Thiên Thanh trong việc xây dựng chuỗi kết liên 4 nhà là rất kịp thời và phù hợp với cảnh huống hiện nay. Chương trình này nhằm bảo đảm tiền từ ngân hàng không chuyển thẳng vào doanh nghiệp BĐS mà vào cô đơn vị xây dựng và đáp ứng vật liệu thi công dựng. Như vậy sẽ tạo điều kiện giúp doanh nghiệp tái bắt đầu làm lại dự án dở dang. Đây được xem như là một cú hích có khả năng phá băng phân khúc BĐS, khôi phủ phục niềm tin cho thị trường vốn đã hạ bớt rất nhiều trong thời điểm qua nếu được sử dụng đúng cách".

Ông Đực cho biết thêm, thực tế nhiều CDT chỉ thiếu vài chục đến vài trăm tỷ đồng mà dự án bất động sản đành bị dở dang, không đúng tiến độ... gây tức tối cho xã hội, làm người dân thất vọng, mất niềm tin vào phân khúc BĐS.

Tham gia chương trình này doanh nghiệp sẽ tiếp thô lỗ được "bơm" vốn, nhờ đó sẽ thoát khỏi khó khăn, góp phần làm tăng nguồn cung chung cư giá nhàng nhàng cho thị trường, giúp người dân sớm tiếp cận được nhà ở thích hợp với quan tâm và khả năng của mình.

Theo ông Mai, gói tín dụng 50 nghìn tỷ đồng này bao gồm: VNCB dự kiến đáp ứng dao động 10 nghìn tỷ đồng phê chuẩn các hình thức: cho vay ngắn hạn, cung cấp VLXD và được quay vòng trong năm 2014; Bảo lãnh dự thầu, Bảo lãnh thực hiện hợp đồng, Bảo lãnh hoàn trả tiền ứng trước, Bảo lãnh đảm bảo chất lượng sản phẩm, Bảo lãnh thanh toán, Bảo lãnh thanh toán thuế xuất - nhập khẩu, Bảo lãnh vay vốn, Bảo lãnh đối ứng, và các nghiệp vụ tín dụng khác liên can đến đáp ứng VLXD.

Phần còn lại sẽ được sự tham dự và tài trợ bởi ngân hàng chuyên ngành thi công nước cùng một số bank của Việt Nam đã và sẽ ký kết với VNCB.

Ngân hàng kết liên giúp kiểm rà soát nợ xấu

Chia sẻ về chương trình tín dụng này, TS Nguyễn Trí Hiếu - Chuyên gia ngành ngân hàng cho rằng: “Chương trình 50 nghìn tỷ hỗ trợ xây dựng và BDS dựa trên thực tại mua bán của xây dựng và BĐS: sự chuyển dịch của vật phẩm (vật liệu thi công dựng, tác phẩm đầu vào) và sự chuyển dịch của lượng tiền tệ bạc (tín dụng, tiền đầu tư, tiền đặt cọc) để support sự chuyển dịch hàng hóa. Hai khâu này tuy tách biệt nhưng lại là hai mặt của một đồng tiền và đáng lý phải gắn bó rất khắn khít với nhau. Nhưng thực tại của những năm gần đây cho thấy hai mắt xích này càng càng ngày càng tách rời nhau ra và tạo thành khủng hoảng trong lãnh vực thi công và phân khúc BĐS. Hàng hóa ứ đọng, không có người mua, hay mua mà không được thanh toán.

Chương trình 50 nghìn tỷ đồng theo TS Hiếu đã được thi công dựa trên kinh nghiệm thực tế này và đã kiến trúc một cơ chế thích hợp để nối kết hai khâu thương phẩm và tiền tệ/tín dụng, khai thông suốt những điểm trọng điểm của hàng hóa và tiền tệ, và kết thúc kiểm rà được dòng tiền và giúp xong các tác phẩm bất động sản cũng như giúp tiêu thụ những sản phẩm này qua những chương trình tín dụng của các bank tham gia chương trình”.

TS Lê Xuân Nghĩa - nguyên Phó chủ tịch ủy ban Giám trung thành tài chính Quốc gia cũng diễn đạt sự đồng tình: “Theo tôi, mô hình kết liên “4 nhà” là tổ hợp đáp ứng vốn và đáp ứng đánh vật liệu thi công được triển khai rộng cho các sản phẩm nội đô và các khu dân cư mới. Qua đó, sẽ tự khắc phủ phục được hiện trạng bấy lâu là nhà thầu sau khi làm xong không có tiền để chi trả cho các nhà cung ứng nguyên liệu, tiền nhân công, dẫn đến cả 3 nhà: chủ đầu tư, nhà phố thầu, nhà mặt phố cung cấp đều nợ bank và nguy cơ dẫn đến nợ xấu rất cao”.

Tại hội nghị, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng đã khẳng định: “Phương thức triển khai chương trình tín dụng 50 nghìn tỷ đồng cho thấy, nhà phố nước không mất gì, không phải bù lãi suất mà thậm chí, nếu làm tốt thì sẽ giúp ngành bank tăng trưởng tín dụng tốt trong khi nợ xấu không phát sinh. Đây là điều tốt. Vấn đề là vị trí ở khâu thực hiện”.

“Chúng tôi chỉ tổ chức sân chơi cho 4 nhà”

Chúng tôi chỉ tổ chức sân chơi cho bốn nhà: ngân hàng (NH), nhà mặt phố thầu, nhà phố sinh sản đấu vật liệu thi công và chủ đầu tư dự án, còn các doanh nghiệp tự chơi với nhau chứ chúng tao không tham dự cũng không can thiệp vào hoạt động này.

Xung quanh những lo ngại về Tập đoàn Thiên Thanh đóng vai trò gì trong chuỗi liên kết 4 nhà, ông Đỗ Văn Quất, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Thiên Thanh cho biết:

Cùng với Ngân hàng Xây dựng VN (VNCB), chúng tao chỉ là nhà phố tổ chức, đi đến các chủ thể tham gia chuỗi liên kết 4 nhà trong chương trình trợ giúp thị trường bất động sản, chứ không tham dự chuyển nhượng hàng. Theo đó, khi tham gia chương trình này, các CDT vẫn toàn quyền chọn lựa sản phẩm, nhà mặt phố sản xuất, thương lượng giá cả, các chương trình giảm giá khuyến mãi... Nói nôm na là chúng tôi chỉ tổ chức sân chơi cho bốn nhà: bank (NH), nhà mặt phố thầu, nhà phố sinh sản vật liệu xây dựng và chủ đầu tư dự án, còn các công ty tự chơi với nhau chứ chúng tôi không tham dự cũng không can thiệp vào hoạt động này.

Tại sao Tập đoàn Thiên Thanh lại đứng ra làm vai trò này?

Trong thời gian qua, trên thị trường, người mua, người giao dịch gặp nhau một cách manh mún, không có sự đảm bảo. Thực tế có ẩn chứa xúi quẩy về chất lượng sản phẩm, thanh toán, xảy ra nợ nần. Không có điểm tập hợp công trình mà phải đi theo một kênh truyền thống của nhà mặt phố đầu tư, phân phối.

Việc tổ chức một chợ hữu hình để đón nhận của các nhà mặt phố sản xuất, nhà phố thầu, người tham quan để họ có cơ sở so sánh chất lượng, giá thành … chính là mục tiêu khi bắt đầu chuỗi này. Và tập đoàn Thiên Thanh đã mạnh dạn đứng ra để hoạt động này, đón nhận của các bên tham gia.

Liệu chương trình tín dụng 50.000 tỉ đồng có thu hút được sự tham dự của các NH và có đảm bảo được nguồn vốn như đã công bố, báo cáo ông? 

Tôi tin rằng nếu nắm thông tin một cách trọn vẹn chương trình kết liên này, cùng với các NH đã ký kết tham dự vào chuỗi liên kết như: Ngân hàng Đông Á, Ngân hàng Nam Á, Ngân hàng Quân đội, Ngân hàng Quốc dân (NCB)…, các NH khác sẽ sẵn sàng tham dự vì chỉ có lợi chứ chẳng tổn hại gì. Bởi thực tế, không ai lôi kéo hay làm ảnh hưởng đến khách hàng của các NH.

Chẳng hạn, trước đây NH A tài trợ cho dự án bất động sản B, nhưng vì một số lý do nào đó đã tạm ngừng cung ứng tín dụng sau khi dự án B này đã hoàn thành 60-70% giá trị công trình. Nếu cùng tham gia nhóm kết liên này, NH A (hoặc một NH khác trong nhóm liên kết) chỉ cần giám định giá cả đã đầu tư, phân tích học lực tiêu thụ của sản phẩm... và ký bảo lãnh, nguyên đấu vật liệu sẽ được bên thứ ba cung cấp hoàn chỉnh để chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện dự án.

Một khi có tác phẩm hoàn chỉnh, dự án sẽ thu hút được dòng tiền mới, từ khách hàng mới và cả những người mua đã đăng ký mua công trình trước đó. Nguồn tiền này sẽ chảy ngược trở lại NH A, tức NH sẽ thu hồi vốn đã vốn vay thay vì để đề án chết đứng và ôm nợ xấu.

Ông có tin rằng “nhà tổ chức” Thiên Thanh có đủ cuốn hút để gây sự để ý tới CĐT và các nhà phố sản xuất đánh vật liệu thi công tham dự chuỗi liên kết?

Theo tôi, vững chắc nhiều CDT và nhà phố sinh sản vật liệu sẽ ủng hộ chương trình này, bởi nó đem lại ích lợi cho cả hai phía. Với tình trạng tồn kho của ngành đấu vật liệu xây dựng hiện nay, các nhà phố sinh sản sẽ giải phóng được một lượng hàng đáng kể nếu các dự án dở dang tiếp tục khởi động trở lại.

Về phía chủ đầu tư, ngoài chuyện được tiếp thô lỗ bơm vốn để hoàn thiện dự án, thanh khoản của tác phẩm xong cũng sẽ tốt hơn, doanh nghiệp có cơ hội thu hồi vốn nhanh để trả nợ vay NH, thay vì chôn điều khoản vốn đã đầu tư dang dở và chịu lãi suất bat dong san hung thinh. Trường hợp nhiều CDT cùng tham dự mua hàng với khối lượng lớn thì mức chiết khấu (giảm giá) nguyên đấu vật liệu đầu vào cao hơn, giá cả sản phẩm sẽ giảm đáng kể và CDT có thể giảm trúng giá giao dịch sản phẩm, bạn nhà mặt phố cũng được hưởng lợi…

Xin cảm ơn ông!

Lan Hương

Sở Xây dựng: Giá căn hộ Hà Nội tăng nhẹ

Theo VnExpress

Chỉ số giá chung cư căn hộ từ quý I/2013 đến quý 1/2014.Nguồn: Sở Xây dựng Hà Nội
Chỉ số giá căn hộ toàn thị trường Hà Nội đạt khoảng 70%-97% (so với thời khắc gốc) tùy địa điểm tại và tăng từ 1 đến 3% so với quý trước.

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công cha chỉ số giá chuyển nhượng chung cư trong quý I/2014 bat dong san hung thinh mua ban nha dat ha noi gia re. Theo đó, chỉ số giá bán toàn phân khúc từ giá rẻ đến trung cấp dao động trong khoảng 70% - 97%, biến động theo tùy từng khu vực. Trong đó, quận Hai Bà Trưng có chỉ số giá bán cao nhất, đạt 97%. Chỉ số thấp nhất 70% thuộc về quận Từ Liêm.

So với quý IV/2013, phân khúc căn hộ bình dân, trung cấp tăng từ 1% đến 3%. Tại một số quận như Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng, chỉ số giá dao dịch căn hộ bình dân trung cấp tăng 1 đến 2%. Riêng địa điểm tại Hà Đông tăng 3%.

Đối với chung cư cao cấp, chỉ số giá chuyển nhượng nhà chung cư tại 3 quận Từ Liêm, Tây Hồ và Cầu Giấy đều giữ nguyên so với quý trước đạt mức từ 71% đến 87%.  Riêng chỉ số giao giá dao dịch tại quận Thanh Xuân đạt 87%, tăng 2% so với quý IV/2013.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, chỉ số giá giao dịch BĐS chung cư chung cư là định mức phản ánh mức độ biến động về giá giao dịch thành công theo thời khắc của BĐS là căn hộ chung.

Cơ quan quản lý cho biết, thời điểm gốc được chọn so đo ứng với tỷ lệ 100%  được lăm le tại thông suốt tư 20 là quý I/2011. Chỉ số được xác định dựa trên số liệu từ Cục Thuế Hà Nội, các sàn chuyển nhượng bất động sản trên địa bàn, văn phòng đăng ký đất và nhà, UBND các quận huyện...

Trước đó, theo Savills Việt Nam quý I, thị trường Hà Nội có khoảng 1.000 chung cư được chào bán. Nhiều chuyên viên cho rằng, 2014 sẽ là năm địa ốc chính thức một chu kỳ mới tích cực cho phân khúc bất động sản. Đầu năm nay, phân khúc bất đón nhận nhiều dấu hiệu khởi sắc nhất là phân khúc nhà phố bình dân. Nhiều dự án có công đoạn tốt, hạ tầng cơ sở ổn định, chủ đầu tư danh tiếng được nhiều bạn hỏi mua.

Theo thông tư 20 của Bộ Xây dựng, có hai loại cần công cha nội là chỉ số giá và chỉ số lượng mua bán trên phân khúc nhà đất ở từng địa phương và khu vực. Dữ liệu sẽ được lấy căn cứ các hợp đồng công chứng bán bất động sản, sàn chuyển nhượng và khảo sát thị trường bat dong san. Bộ trình bày việc thí điểm xây dựng bộ chỉ số đánh giá phân khúc bất động sản tại 4 thành phố lớn bao gồm Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng và Cần Thơ.

Bộ chỉ số này sẽ là dụng cụ thống kê theo đòi thị trường, qua đó sẽ giúp các neo người vị quản lý nhà phố nước cũng như nhà đầu tư kinh doanh bất động sản đưa ra được chính sách, chiến lược tiến bộ trong chuyên ngành bất động sản.

Tác giả:Hoàng Lan