Theo ông Hiệp, một trong những nguyên nhân làm cho giá nhà phố bị “đội” cao lên là do lãi vay bank trong năm 2012 rất cao và nay đang đà giảm lãi suất mạnh. Tuy nhiên, trong cơ cấu giá cả nhà đất còn một nguyên do làm giá thành BĐS cao chính là cách tính giá chuyển quyền thường dùng đất hiện nay. Mặc dù đã có những tháo gỡ nhất định, ví dụ cho phép giảm, trằm nộp tiền thường dùng đất đối với các đề án đầu tư, nhưng trong cách tính giá vẫn còn những vấn đề cần tháo gỡ.
“Thường các hợp đồng định giá đang tính theo phương pháp thặng dư và giá đất các chủ đầu tư đang gánh chịu ở các thành thị lớn nhàng nhàng bằng dao động 2 lần neo người giá đất công bố bắt đầu của các thành phố. Trong đó có những điều khoản chi rất lớn không được tính vào giá thành để tính ra giá thành thặng dư như chi phí bồi thường, di dời mặt bằng cũ để tiến hành dự án. Đây là một lí do rất trọng tâm đồng ý đến giá trị của bất động sản cần sớm được nghiên cứu để có cách tính phù hợp, góp phần làm giảm giá trị BĐS và gỡ khó cho doanh nghiệp”, ông Hiệp phân tích.
Nguyên nhân dịp "đẩy" giá nhà tăng cao được CĐT lý giải do cách tính tiền sử dụng đất.
Cũng liên can đến cách tính tiền sử dụng đất, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cũng đã nhiều lần yêu cầu nên tính tiền thường dùng đất theo cách tính trong phương pháp 2 của dự thảo nghị định thu tiền thường dùng đất mà Bộ Tài chính đang lấy ý kiến.
Theo đó, lấy giá đất tấp tễnh tại bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) tại thời điểm được cơ quan nhà phố nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Ngoài ra, cho phép tất cả các công ty đều được nộp tiền sử dụng đất theo công đoạn chuyển nhượng hàng và trong thời điểm tối đa là 24 tháng.
Ông Châu cũng kiến nghị có cơ chế giảm tiền sử dụng đất đối với các đề án nhà ở thương mại tổng diện tích vừa và nhỏ (dưới 70 m2), đắt giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 để góp phần khuyễn mãi mua bán nhà mặt phố cho người thu nhập thấp đô thị.
Thêm vào đó, cũng cần có cơ chế miễn giảm tiền sử dụng đất đối với các dự án làm nhà phố ở thương mại cho thuê giá giá rẻ từ 2 - 3 triệu đồng/căn hộ/tháng trong veo thời gian thực hiện đề án để khuyến khích phát triển loại hình nhà phố cho thuê.
Ngoài vấn đề về tiền sử dụng đất, theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, giá thuê đất của các doanh nghiệp cũng là một vấn đề cần được tháo gỡ. Bởi lẽ, hiện có những doanh nghiệp chỉ trong khoảng thời điểm 4 năm từ 2010 - 2014, phải chịu giá thuê đất tăng tới 4 lần.
Dẫn chứng cho điều mình nói, vị chỉ huy doanh nghiệp này đưa ra ví dụ, mảnh đất của khách sạn Kim Liên (Hà Nội) đã nộp tiền thuê đất là 3,9 tỷ đồng cho năm 2010 thì đến năm 2014 phải nộp 15,6 tỷ đồng. Việc tăng giá thuê đất quá nhanh và liên tục làm cho doanh nghiệp đã khó lại càng thiếu thốn hơn.
Thêm vào đó, sự chồng chéo về pháp luật và sự bất cập về thủ tục hành chính cũng là những “rào cản” khiến công ty khó khăn và chậm trễ trong việc thực hiện dự án.
Ông Hiệp cho hay, để sắm được dự án, chủ đầu tư phải sắm được giấy “Chấp thuận đầu tư” rồi làm thêm một số việc nữa rồi mới được cấp giấy “Chứng nhận đầu tư”.
Điều đáng nói, cả hai loại giấy trên đều do Sở Kế hoạch Đầu tư chủ trì, lưu tâm trình Thành phố duyệt y trên tài sở các ý kiến góp ý của các bộ ngành và địa phương liên quan. Thế nhưng, những góp ý ấy cũng phải lấy lại hai lần dù cùng một dự án bất động sản và chỉ cách nhau vài tháng. Vì thế, ông Hiệp kiến nghị, nên đi chăng nữa rút giảm làm một để doanh nghiệp bớt đi một cửa ải.
Về sự chồng chéo luật, ông Hiệp cho biết hiện có quá nhiều luật cùng liên quan, chi phối đến lĩnh vực nhà đất nhưng lại thiếu nhất quán. Cụ thể như Luật Xây dựng và Luật Nhà ở. Khi Luật này chỉ đề nghị nhà mặt phố thầu có trách nhiệm bảo hành tác phẩm 24 tháng, nhưng Luật Nhà ở lại yêu sách CDT phải có bổn phận bảo hành công trình của mình 5 năm bán chung cư the pride hải phát. Như vậy, dao động thời gian dị biệt 3 năm trong tấp tễnh bảo hành sẽ gây không ít bàn cãi giữa khách hàng nhà và chủ đầu tư.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét