Tiềm ẩy 5 bất ổn thoả ngữ ả trường BĐS Việt Nam

Theo ông Đặng Đức Thành - Chủ nhiệm CLB các nhà phố kinh tế (VEC), Ủy viên BCH Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), thị trường nhà đất (BĐS) đang tồn tại 5 bất ổn nổi bật chưa dễ tháo gỡ một sớm một chiều.

Theo ông Thành, thiếu ổn định thứ nhất là tính thanh điều khoản của phân khúc BDS hiện rất kém, bản chất thị trường BDS vẫn chưa tan băng đảng (trừ phân khúc nhà bình dân giá tốt khoảng 10 triệu đồng/m2 chung cư nhà chung cư và phân khúc nhà cho người lương bổng thấp).

Thứ hai, nợ xấu bank trong địa điểm tại mua bán BĐS, kinh doanh đầu tư dự án nhà đất tăng dần rất nhanh và diện tích lớn bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa ban nha dat quan cau giay gia re. Tỉ trọng nợ xấu tại ngân hàng xâm chiếm tỉ lệ lớn là nợ xấu trong khu vực BĐS. Theo toan tính chưa đầy đủ, nợ xấu bank địa điểm tại nhà đất xâm chiếm đến 46,4% tổng số nợ xấu toàn hệ thống.

Thứ ba là bất ổn phân khúc BDS kéo theo hàng tồn kho của doanh nghiệp lớn, hàng tồn kho của các Cty đấu vật liệu thi công dựng, các Cty đầu tư kinh doanh BĐS, các Cty sắt thép...

Thứ tư, nhà đầu tư mất niềm tin, rất ít có bán mua bán BĐS thành công. Nguyên nhân dịp bởi nhà phố đầu tư còn nỗi lo chờ đợi giá BDS tiếp thô lỗ giảm. Bên cạnh đó, một số công ty nhà đất bị phá sản, không trả được nợ vay ngân hàng, tài sản thế chấp không rõ ràng, minh bạch. Doanh nghiệp vừa thế chấp tài sản cho ngân hàng để được vay đầu tư, song song giao dịch trước nhà chung cư chung cư cho người quan tâm với hình thức hợp đồng góp vốn đầu tư.

Bất ổn thứ năm chính là thực trạng công ty trong các ngành có dính dáng kinh doanh BĐS rất khó khăn; nhiều đơn chiếc vị thua lỗ, phá sản, tạm thời ngừng hoạt động.. bán chung cư the pride hải phát. Điều này đã ảnh hưởng đến sự ổn định kinh tế vĩ mô và an sinh xã hội, nguồn thu ngân sách từ sự đóng góp của khối công ty này giảm, nhiều trường hợp Chính phủ phải lưu ý giảm, dãn, miễn thuế.

Đặc biệt, nguồn thu ngân sách từ việc đóng thuế quyền thường dùng đất, từ việc giao dịch đất đai giảm mạnh; lương người lao động và sức mua đều giảm, ảnh hưởng thụ động đến nhiều ngành nghề kinh tế.

Song Minh

lao động

Quỹ đất nhà xã hội: Đua rau phạm luật

Chủ đầu tư “né” luật

Theo Nghị định Phát triển và quản lý nhà mặt phố ở xã hội, các dự án bất động sản nhà mặt phố ở, khu dân cư mới từ 10 ha trở lên phải dành quỹ đất 20% để thi công nhà mặt phố ở xã hội (NƠXH) mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Tuy nhiên, hậu quả thẩm tra tình hình thường dùng quỹ đất 20% để thi công NƠXH tại 12 (trừ 1 đề án thuộc Hà Tây cũ) đề án nhà mặt phố ở và khu đô thị Hà Nội của Bộ Xây dựng, nhiều dự án bất động sản đã chuyển đổi sai mục đích sử dụng quỹ đất này.

Các đề án thẩm tra gồm: Dự án Cầu Bươu tại Thanh Trì do Cty Kinh doanh tiến bộ nhà mặt phố HN đầu tư; đề án Hạ Đình tại Thanh Xuân do Cty Xây dựng lắp máy điện nước đầu tư; dự án Cầu Diễn thuộc dự án bất động sản thành phố giao lưu do Tổng Cty CP ĐTXD Vigeba đầu tư; Dự án Tây Nam Linh Đàm do HUD đầu tư, Dự án Giang Biên tại Việt Hưng, Long Biên do Cty CP Đầu tư và Phát triển thành thị Sài Đồng đầu tư.

Nhiều dự án bất động sản khu đô thị tại Hà Nội vi phạm dự định về tổng diện tích dành cho nhà phố ở xã hội bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Ảnh: Như Ý.

Dự án khu nhà phố ở Cầu Diễn do CTCP tư vấn và đầu tư xây dựng tiến bộ thành thị HN đầu tư; đề án Trung Văn (Từ Liêm) do CTCP Đầu tư xây dựng HN đầu tư; dự án Đại Kim mở ra do Công ty mua bán phát triển nhà mặt phố HN đầu tư; dự án bất động sản Sài Đồng (Long Biên) của Hanco3; đề án Cổ Nhuế do Nam Cường đầu tư; dự án Việt Hưng do HUD đầu tư; dự án Bắc An Khánh của Công ty liên doanh TNHH tiến bộ đô thị mới An Khánh.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tổng số chung cư NƠXH đThị trường nhà mặt phố ở xã hội có khuynh hướng nóng lên cũng kéo theo những vấn đề mới về quản lý và sử dụng quỹ đất. Thực tế, nhiều đề án đã chuyển đổi sai mục đích thường dùng đất dành cho nhà phố ở xã hội.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, việc sử dụng quỹ đất để thi công NƠXH đa số không đúng mục đích (trong 11 dự án bất động sản chỉ có 3 đề án triển khai thi công NƠXH; 3 dự án đã cho chuyển đổi sang thi công nhà phố ở tái nhà ở và 3 dự án bất động sản cho phép chuyển đổi sang nhà mặt phố ở thương mại hoặc đấu giá quyền thường dùng đất).

“Thậm chí, các CDT ít nhu cầu đến giải phóng mặt bằng phần diện tích để thi công NƠXH. Hiện còn 11 lô đất dành để xây dựng NƠXH trong các đề án với qui mô dao động 8,696 ha nhưng mới phóng thích mặt bằng được 4 lô đất, với quy mô 5,601 ha. Còn 7 lô đất, với qui mô 3,095 ha chưa được phóng thích mặt bằng”, ông Nam nói.

Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng cho rằng, ấn định về quỹ đất dành cho NƠXH chưa chặt chịa là “kẽ hở” giúp chủ đầu tư “né” quỹ đất này. Các cấp duyệt y quy hoạch thi công khu đô thị không quy định rõ phần nào dành xây NƠXH nên CDT thường dành những phần đất có nằm không đẹp, chưa phóng thích mặt bằng giao cho thành phố.

Cùng đó hầu hạ hết tiền thu từ quỹ đất này không được thường dùng cho phát triển NƠXH mà dùng cho các sản phẩm hạ tầng khác.

Đổi đất lấy… tiền?

Tại cuộc họp với Ban lãnh đạo T.Ư về ưu đãi nhà mặt phố ở và thị trường bất động sản mới đây, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng khẳng định, hiện nay thị trường NƠXH đang thiếu so với yêu cầu. Trong khi đó, một nghịch lý trong xây dựng là vốn cho NƠXH có từ gói 30.000 tỷ đồng thì hiện quỹ đất cho phân khúc này đang thiếu.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Phó Chủ tịch Hiệp hội BDS Việt Nam, việc dành ra 20% quỹ đất là cần thiết, nhưng nên lưu tâm đối với từng dự án, có xác xuất quy đổi thành một khu đất khác, hoặc quy đổi ra tiền và chủ đầu tư phải nộp số tiền đó. Số tiền đó được dụng để thực hiện NƠXH ở địa điểm khác.

Một công ty kinh doanh BĐS miền Bắc (xin giấu giếm tên) chia sẻ, phần lớn quỹ đất khu đô thị trong thành thị đều thuộc về các Tổng Cty Nhà nước nên việc công ty tư nhân dịp muốn đầu tư thi công NƠXH không có đất làm.

Cũng trong cuộc họp với Ban chỉ đạo T.Ư về ưu đãi nhà ở và thị trường bất động sản, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải khẳng định, định hướng quy hoạch là rất rõ ban nha dat mat duong ven ho tay. Việc thi công khu NƠXH xen lẫn khu thương mại nhằm tạo hoàn cảnh cho người nghèo được hưởng các hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, tạo ra sự công bình xã hội.

“Đây là vấn đề có ý nghĩa nhân văn thành ra Chính phủ kiên quyết không thi hành việc hoán đổi quỹ đất 20% vì muốn chấp hành chủ trương này”, Phó Thủ tướng cho biết.

Tập đoàn Nam Cường nỗ lực vì đơn cá sống được đẹp

Tập đoàn Nam Cường đang tiếp thô tục giữ vững vị thế phát triển với những không gian sống được concept tràn đầy ánh sáng, trí tuệ, mong ước và cảm xúc bat dong san. Trong một lần trả lời báo chí, bà Lê Thị Thúy Ngà, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Nam Cường nhấn mạnh đến tiêu chí hành động của doanh nghiệp bat dong san. Đó là sự cố gắng không ngừng để phục vụ xã hội, phủ phục vụ những quan tâm tiến bộ trong đời sống mỗi người, để không ngừng cải thiện chất lượng cuộc sống.

Tiêu chí được bà Ngà đề cập, chính là định hướng quan trọng mà Tập đoàn Nam Cường không ngừng bồi bổ, thực thi suốt 30 năm qua. Sợi dây xuyên suốt cho định hướng đó là chữ “Tín”, một chữ "Tín" kiên định vì khách hàng, vì xã hội, vì mỗi thành viên trong tập thể Nam Cường.

Trải qua 30 năm hình thành và phát triển, Công ty cổ phần Tập đoàn Nam Cường Hà Nội đã tiếp theo đi qua những thăng trầm lịch sử, nhiều lần đổi tên, gia tăng cơ cấu vốn để gắn chặt với con đường hoạt động kinh tế đất nước, bảo toàn trách nhiệm, làm nên những thành tựu.

Những người điều khiển công ty trong mỗi thời điểm, luôn biểu hiện ý chí và cố gắng khao khát vươn cao, từ tầm vóc mỗi công trình, dự án bất động sản cho đến tinh thần và trình độ xong nội tại của con người Nam Cường giữa tập thể và cuộc sống. Thực tế qua mỗi lần đổi tên, công ty lại một lần nữa xích gần hơn đến việc phải “Tạo lập các giá trị thịnh vượng” và tập kết vào cái tâm “Vì Việt Nam cường thịnh”.

Trong quá trình phát triển Tập đoàn Nam Cường đặt ra phương châm: “Xây nhà - xây niềm tin - xây dựng cuộc sống - xây tương lai”. Song để đạt được điều này là cả sự chọn lựa và dám hy sinh, hướng đến những tiêu chí chất lượng cuộc sống tiềm năng hơn và bền vững hơn.

Nam Cường đã gặt hái nhiều thành tựu trong những năm qua, bằng các đề án đầu tư bất động sản, du lịch - khách sạn. Các sản phẩm khởi nghiệp tại Nam Định với các khu đô thị Hòa Vượng, Thống Nhất và Mỹ Trung; ở Hải Dương với 2 khu dân cư Đông Tây tách bạch; và Hà Nội với tuyến đường trục phía bắc, con đường huyết mạch nối sang Hà Đông…

Đặc biệt, tổ hợp chung cư The Sparks đã đánh dấu mốc trọng điểm giữa diện mạo các sản phẩm cấu trúc Hà Nội, đặt ra yêu sách lớn về biến hóa trách nhiệm phục vụ cộng đồng. Đây là tổ hợp các dự án lớn, đặt tại các nằm thuận lợi giao thông, sinh hoạt, nối liền trọng tâm thủ đô Hà Nội, được concept tân tiến và xây dựng chất lượng. Các chung cư tại The Sparks đều có qui mô sử dụng rộng rãi, cao tầng hài hòa và bố trí các phòng tù và công năng hiệu quả. Tất cả thỏa mãn những yêu sách về một không gian sống đảm bảo cho mỗi gia đình.

Hoài bão xây dựng chất lượng sinh sống của tập đoàn không dừng lại ở đó. Các blocks nhà chung cư The Sparks đặt ra những tiêu chuẩn phải tổ chức không gian quy hoạch hợp lý, với các tác phẩm văn hóa, giáo dục, vui chơi giải trí, hỗ trợ dân sinh tốt cho cộng đồng sở hữu. Các nhà chung cư phải đảm bảo được thằn lằn tương quan cùng phong cảnh và không gian sinh hoạt chung, tạo nên niềm hưng phấn sáng tạo trong mỗi người cư trú. Mỗi người mua sống ở The Sparks sẽ được tận hưởng được niềm vui sống và có đủ sinh quyển sống.

Một trong những người kiến tạo nhà ở tại Nam Cường chia sẻ: “Chúng tôi chẳng thể chỉ thi công lên những khung cốt tử bê tông rồi đưa con người vào đó ở. Những tác phẩm như thế chỉ là cái vỏ bọc bảo vệ hiệu quả cho những sinh mạng bên trong. Còn tâm tư tình cảm, cảm xúc và ý thức của những sinh mệnh ấy như thế nào, háo hức hay lo âu, hoan hỉ hay bức bối, thì phải được giữ rịt trong tổng hòa không gian với sắc màu và giai điệu chan hòa với thiên nhiên”.

Không phải nhà đầu tư nào cũng hướng được đến trách nhiệm tâm thức như vậy. Không phải tập đoàn xây dựng nào cũng đồng nhất với ý thức hoài bão phải mang đến chất lượng sống tốt hơn ở các công trình bat dong san hung thinh. Tập đoàn Nam Cường đang tiếp thô lỗ giữ vững vị thế phát triển mạnh mẽ với những không gian sống được concept tràn ngập ánh sáng, trí tuệ, ước mong và cảm xúc.

(Nguồn:Tập đoàn Nam Cường)

Mở bán đít căn hộ Ocean Apartments mép bể Đà Nẵng

Mở giao dịch khu chung cư Ocean Apartments ven biển Đà Nẵng Thương hiệu bất động sản VinaLiving thuộc Tập đoàn VinaCapital sẽ tổ chức giới thiệu và mở giao dịch khu căn hộ bên biển The Ocean Apartments cùng nhiều biệt đãi lôi cuốn cho người quan tâm vào ngày 24/4 tại Hà Nội bat dong san hung thinh bat dong san hung thinh. Tại sự kiện lần này, VinaLiving sẽ giới thiệu The Ocean Apartments, một trong nhiều dự án được tiến bộ bởi nhà đầu tư của The Ocean Villas - khu villa thuộc khu phức hợp nghỉ dưỡng biển Đà Nẵng (Danang Beach Resort) đã được mua bán hết.

Khu căn hộ bên biển The Ocean Apartments.

Tọa lạc tại tọa lạc thuận tiện, cách sân phăng quốc tế Đà Nẵng 20 phút đi xe, The Ocean Apartments nằm trên trục đường nối liền cố đô Huế, phố cổ Hội An và thánh địa Mỹ Sơn. 

Dự án bao gồm 46 căn hộ được kiến trúc theo phong cách nhiệt đới đương đại phối hợp không gian mở, thoáng rộng và hòa quyện cùng môi trường xung quanh xung quanh. Hầu hết các nhà chung cư đều có tầm nhìn ra đại dương xanh cùng với Cù Lao Chàm phía khơi xa. Khách hàng có xác xuất thoải mái chọn lựa tổ ấm hợp lý với nhu cầu của gia quyến với các chung cư 1-2 phòng ngủ.

Nội thất market mang phong cách hiện đại. The Ocean Apartments sẽ được mở chuyển nhượng vào ngày 24/4 tại khách sạn Sofitel Legend Metropole Hà Nội. Khách hàng đăng ký tham dự sự kiện qua số điện thoại 

Sở hữu nhà chung cư sang trọng bên biển The Ocean Apartments, chủ nhân sẽ được tận hưởng những tiện ích nghỉ dưỡng từ câu lạc bộ biển WhiteCaps của Danang Beach Resort và sân golf The Dunes 18 lỗ bên biển được cấu trúc bởi Greg Norman, một huyền thoại của làng golf thế giới bat dong san.

Ngoài ra, khu chung cư còn có những tiện ích riêng như hồ bơi lớn với không gian xanh mát tại nằm trung tâm, địa điểm tại tòa nhà mặt phố quản lý với sảnh chờ, câu lạc bộ thiếu nhi, phòng tập thể dục, phòng trưng bày, nhà phố hàng kết hợp cùng sân chơi và không gian thư giãn ngoài trời.

Minh Trí

Sở hữu ngay những đống ghét biệt thự chót đồng tại Vịnh Hạ Long

Tại Quảng Ninh, những lô villa chót của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Syrena Việt Nam – một chủ đầu tư thương hiệu có được nhiều dự án có vị trí tốt đẹp đang tạo nên những tín hiệu khả quan, hút khách và được săn đón.

 

Thêm nhiều chính sách ưu đãi

 

Phân khúc đất nền vốn khá trầm lắng đã được khơi một luồng nhựa sống với việc nhiều biệt đãi biệt đãi mới bat dong san bat dong san hung thinh. Đặc biệt trong đó là ưu đãi cho phép các CDT dự án được phân lô bán. Chính sách mới sẽ mở ra thời cơ cho những người đang có nhu cầu mua đất. Người mua có thể tự đồng ý công đoạn thi công dựng, tự đồng ý thủ pháp xây dựng, chịu bổn phận về chất lượng, song song cấu trúc và thi công nhà hợp lý với hoàn cảnh riêng của từng người.

 

Còn theo toan tính của những người thông hiểu phân khúc bất động sản cho thấy đất nền đang càng ngày càng tiệm cận mức có lợi để mua. Mặt khác, đối với đa số người tham quan và theo luận điểm của người dân Việt Nam thì việc mua được đất có sổ đỏ là một tài sản khôn xiết đắt giá trị. Bên cạnh đó, về phương diện đầu tư, nền nhà là một trong những phân khúc giữ được mức giá đón nhận được nhất.

 

Với nằm đắc địa, phong thủy hài hòa, thị trường nền đất tại Khu thành thị Halong Marina đang được các người quan tâm nhu cầu và săn đón.

 

Cơ hội sở hữu cuối cùng

 

Trong phông nền thị trường đất nền villa đang rục rịch chuyển biến, một cuộc tranh giành và một mặt bằng giá mới đã được xác lập đối với phân khúc đất nền. Theo đó, những dự án có mức giá hợp lý mới có thể thu hút được khách hàng.

 

Tại Quảng Ninh, những lô biệt thự bét của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Syrena Việt Nam – một chủ đầu tư thương hiệu mua được nhiều dự án có nằm đắc địa, tọa lạc trung thành bên bờ Vịnh Hạ Long đang được giới bất động sản tại đây tìm hiểu, nhu cầu và săn đón.

 

Được mở mua bán lần đầu vào trung tuần tháng 09/2013, những lô đất biệt thự của Syrena Việt Nam đã tạo được sức hút kết quả tốt được rất nhiều nhà phố đầu tư quan tâm và đặt mua.

 

Tại Khu đô thị, bạn có thể dễ dàng nhận thấy sự biến hóa từng ngày của các công trình. Các căn biệt thự xinh xẻo đang được các khách hàng đầu tư xây dựng hoàn thiện. Các lô đất biệt thự tại Khu đô thị Halong Marina có mức giá giao dịch chỉ từ 16,5-19tr/m2, quy mô đất từ 177m2-500m2, mật độ xây dựng 65% và được phép thi công 04 tầng. Với nằm tại tốt đẹp tại Khu thành thị Halong Marina, chia tay thự, khách hàng có khả năng dễ dàng lưu thông chưa đến 05 phút đến các lao vụ tiện ích công cộng như: Tổ hợp thương nghiệp và vui chơi Halong Marine Plaza, Khu nhà phố thương nghiệp Shophouse, Khu nhà mặt phố liền kề San Hô, Chung cư Green Bay, Siêu thị, Nhà hàng, Rạp chiếu phim, Trường học, Bệnh viện, Bến xe, Bến phà…và độc đáo là Khu bãi biển mới sẽ được đi vào làm việc trong tháng 05 tới.

 

Hiện nay, các lô đất biệt thự tại đây đã xong cơ sở hạ tầng, điện, nước sạch, đèn đường cao áp, cảnh quan lý tưởng thích hợp để xây dựng các căn nhà biệt thự đơn lập, biệt thự nghỉ dưỡng bat dong san. Với không gian thiên nhiên xanh mát cùng những làn gió biển trong lành, chủ đầu tư uy tín, cam kết sổ đỏ đúng hạn, tiện ích hoàn hảo… các nhà mặt phố đầu tư đầy đủ yên lòng và thỏa lòng với mong muốn “xuống tiền” của mình khi lựa các lô đất villa tại Khu thành phố Halong Marina.

 

Chương đệ trình tín dụng 50 ngàn tỷ: “Nhà nác chớ mất gì”

50 nghìn tỷ đồng lấy từ đâu?

Tại “Hội nghị bắt đầu chương trình Tín dụng 50 nghìn tỷ đồng ngành Xây dựng” diễn ra tại Hà Nội mới đây, ông Phan Thành Mai, Tổng giám đốc Ngân hàng xây dựng (VNCB) cho biết, chương trình tín dụng 50 nghìn tỷ đồng nhằm hiện thực hóa và làm việc thông chuỗi liên kết thi công 4 nhà phố (Chủ đầu tư - Nhà thầu - Nhà tổ chức cung cấp SX VLXD - Ngân hàng), thi công Sàn mua bán VLXD chuyên nghiệp, nhanh nhất tín dụng cho các bank liên minh cấp vốn, khơi thông hàng hóa VLXD phê duyệt các hình thức trả chậm và đối trừ, hỗ trợ doanh nghiệp tiếp kiến tín dụng mới khi còn có các điều khoản vay cũ v.v bat dong san bat dong san.

Điểm ưu việt của chương trình là các bên tham gia cùng ký kết trên 1 Hợp đồng, nhiều ngân hàng thương nghiệp cùng tham dự tài trợ các doanh nghiệp trong chuỗi. Các NH chủ động tiếp kiến doanh nghiệp, các doanh nghiệp có điều khoản nợ ở các NH khác được khoanh nợ và tiếp thô tục cho vay theo mục đích mới của chuỗi 4 nhà…

 

Thực tế nhiều chủ đầu tư chỉ thiếu vài chục đến vài trăm tỷ đồng mà dự án đành bị dang dở (ảnh minh họa)

Chia sẻ với báo giới, ông Nguyễn Văn Đực - Phó giám đốc công ty địa tù và Đất Lành, 1 trong những công ty trước tiên tham dự chuỗi kết liên 4 nhà phố nhận định: "Sáng kiến của Ngân hàng Xây dựng (VNCB) và Tập đoàn Thiên Thanh trong việc xây dựng chuỗi kết liên 4 nhà là rất kịp thời và phù hợp với cảnh huống hiện nay. Chương trình này nhằm bảo đảm tiền từ ngân hàng không chuyển thẳng vào doanh nghiệp BĐS mà vào cô đơn vị xây dựng và đáp ứng vật liệu thi công dựng. Như vậy sẽ tạo điều kiện giúp doanh nghiệp tái bắt đầu làm lại dự án dở dang. Đây được xem như là một cú hích có khả năng phá băng phân khúc BĐS, khôi phủ phục niềm tin cho thị trường vốn đã hạ bớt rất nhiều trong thời điểm qua nếu được sử dụng đúng cách".

Ông Đực cho biết thêm, thực tế nhiều CDT chỉ thiếu vài chục đến vài trăm tỷ đồng mà dự án bất động sản đành bị dở dang, không đúng tiến độ... gây tức tối cho xã hội, làm người dân thất vọng, mất niềm tin vào phân khúc BĐS.

Tham gia chương trình này doanh nghiệp sẽ tiếp thô lỗ được "bơm" vốn, nhờ đó sẽ thoát khỏi khó khăn, góp phần làm tăng nguồn cung chung cư giá nhàng nhàng cho thị trường, giúp người dân sớm tiếp cận được nhà ở thích hợp với quan tâm và khả năng của mình.

Theo ông Mai, gói tín dụng 50 nghìn tỷ đồng này bao gồm: VNCB dự kiến đáp ứng dao động 10 nghìn tỷ đồng phê chuẩn các hình thức: cho vay ngắn hạn, cung cấp VLXD và được quay vòng trong năm 2014; Bảo lãnh dự thầu, Bảo lãnh thực hiện hợp đồng, Bảo lãnh hoàn trả tiền ứng trước, Bảo lãnh đảm bảo chất lượng sản phẩm, Bảo lãnh thanh toán, Bảo lãnh thanh toán thuế xuất - nhập khẩu, Bảo lãnh vay vốn, Bảo lãnh đối ứng, và các nghiệp vụ tín dụng khác liên can đến đáp ứng VLXD.

Phần còn lại sẽ được sự tham dự và tài trợ bởi ngân hàng chuyên ngành thi công nước cùng một số bank của Việt Nam đã và sẽ ký kết với VNCB.

Ngân hàng kết liên giúp kiểm rà soát nợ xấu

Chia sẻ về chương trình tín dụng này, TS Nguyễn Trí Hiếu - Chuyên gia ngành ngân hàng cho rằng: “Chương trình 50 nghìn tỷ hỗ trợ xây dựng và BDS dựa trên thực tại mua bán của xây dựng và BĐS: sự chuyển dịch của vật phẩm (vật liệu thi công dựng, tác phẩm đầu vào) và sự chuyển dịch của lượng tiền tệ bạc (tín dụng, tiền đầu tư, tiền đặt cọc) để support sự chuyển dịch hàng hóa. Hai khâu này tuy tách biệt nhưng lại là hai mặt của một đồng tiền và đáng lý phải gắn bó rất khắn khít với nhau. Nhưng thực tại của những năm gần đây cho thấy hai mắt xích này càng càng ngày càng tách rời nhau ra và tạo thành khủng hoảng trong lãnh vực thi công và phân khúc BĐS. Hàng hóa ứ đọng, không có người mua, hay mua mà không được thanh toán.

Chương trình 50 nghìn tỷ đồng theo TS Hiếu đã được thi công dựa trên kinh nghiệm thực tế này và đã kiến trúc một cơ chế thích hợp để nối kết hai khâu thương phẩm và tiền tệ/tín dụng, khai thông suốt những điểm trọng điểm của hàng hóa và tiền tệ, và kết thúc kiểm rà được dòng tiền và giúp xong các tác phẩm bất động sản cũng như giúp tiêu thụ những sản phẩm này qua những chương trình tín dụng của các bank tham gia chương trình”.

TS Lê Xuân Nghĩa - nguyên Phó chủ tịch ủy ban Giám trung thành tài chính Quốc gia cũng diễn đạt sự đồng tình: “Theo tôi, mô hình kết liên “4 nhà” là tổ hợp đáp ứng vốn và đáp ứng đánh vật liệu thi công được triển khai rộng cho các sản phẩm nội đô và các khu dân cư mới. Qua đó, sẽ tự khắc phủ phục được hiện trạng bấy lâu là nhà thầu sau khi làm xong không có tiền để chi trả cho các nhà cung ứng nguyên liệu, tiền nhân công, dẫn đến cả 3 nhà: chủ đầu tư, nhà phố thầu, nhà mặt phố cung cấp đều nợ bank và nguy cơ dẫn đến nợ xấu rất cao”.

Tại hội nghị, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng đã khẳng định: “Phương thức triển khai chương trình tín dụng 50 nghìn tỷ đồng cho thấy, nhà phố nước không mất gì, không phải bù lãi suất mà thậm chí, nếu làm tốt thì sẽ giúp ngành bank tăng trưởng tín dụng tốt trong khi nợ xấu không phát sinh. Đây là điều tốt. Vấn đề là vị trí ở khâu thực hiện”.

“Chúng tôi chỉ tổ chức sân chơi cho 4 nhà”

Chúng tôi chỉ tổ chức sân chơi cho bốn nhà: ngân hàng (NH), nhà mặt phố thầu, nhà phố sinh sản đấu vật liệu thi công và chủ đầu tư dự án, còn các doanh nghiệp tự chơi với nhau chứ chúng tao không tham dự cũng không can thiệp vào hoạt động này.

Xung quanh những lo ngại về Tập đoàn Thiên Thanh đóng vai trò gì trong chuỗi liên kết 4 nhà, ông Đỗ Văn Quất, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Thiên Thanh cho biết:

Cùng với Ngân hàng Xây dựng VN (VNCB), chúng tao chỉ là nhà phố tổ chức, đi đến các chủ thể tham gia chuỗi liên kết 4 nhà trong chương trình trợ giúp thị trường bất động sản, chứ không tham dự chuyển nhượng hàng. Theo đó, khi tham gia chương trình này, các CDT vẫn toàn quyền chọn lựa sản phẩm, nhà mặt phố sản xuất, thương lượng giá cả, các chương trình giảm giá khuyến mãi... Nói nôm na là chúng tôi chỉ tổ chức sân chơi cho bốn nhà: bank (NH), nhà mặt phố thầu, nhà phố sinh sản vật liệu xây dựng và chủ đầu tư dự án, còn các công ty tự chơi với nhau chứ chúng tôi không tham dự cũng không can thiệp vào hoạt động này.

Tại sao Tập đoàn Thiên Thanh lại đứng ra làm vai trò này?

Trong thời gian qua, trên thị trường, người mua, người giao dịch gặp nhau một cách manh mún, không có sự đảm bảo. Thực tế có ẩn chứa xúi quẩy về chất lượng sản phẩm, thanh toán, xảy ra nợ nần. Không có điểm tập hợp công trình mà phải đi theo một kênh truyền thống của nhà mặt phố đầu tư, phân phối.

Việc tổ chức một chợ hữu hình để đón nhận của các nhà mặt phố sản xuất, nhà phố thầu, người tham quan để họ có cơ sở so sánh chất lượng, giá thành … chính là mục tiêu khi bắt đầu chuỗi này. Và tập đoàn Thiên Thanh đã mạnh dạn đứng ra để hoạt động này, đón nhận của các bên tham gia.

Liệu chương trình tín dụng 50.000 tỉ đồng có thu hút được sự tham dự của các NH và có đảm bảo được nguồn vốn như đã công bố, báo cáo ông? 

Tôi tin rằng nếu nắm thông tin một cách trọn vẹn chương trình kết liên này, cùng với các NH đã ký kết tham dự vào chuỗi liên kết như: Ngân hàng Đông Á, Ngân hàng Nam Á, Ngân hàng Quân đội, Ngân hàng Quốc dân (NCB)…, các NH khác sẽ sẵn sàng tham dự vì chỉ có lợi chứ chẳng tổn hại gì. Bởi thực tế, không ai lôi kéo hay làm ảnh hưởng đến khách hàng của các NH.

Chẳng hạn, trước đây NH A tài trợ cho dự án bất động sản B, nhưng vì một số lý do nào đó đã tạm ngừng cung ứng tín dụng sau khi dự án B này đã hoàn thành 60-70% giá trị công trình. Nếu cùng tham gia nhóm kết liên này, NH A (hoặc một NH khác trong nhóm liên kết) chỉ cần giám định giá cả đã đầu tư, phân tích học lực tiêu thụ của sản phẩm... và ký bảo lãnh, nguyên đấu vật liệu sẽ được bên thứ ba cung cấp hoàn chỉnh để chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện dự án.

Một khi có tác phẩm hoàn chỉnh, dự án sẽ thu hút được dòng tiền mới, từ khách hàng mới và cả những người mua đã đăng ký mua công trình trước đó. Nguồn tiền này sẽ chảy ngược trở lại NH A, tức NH sẽ thu hồi vốn đã vốn vay thay vì để đề án chết đứng và ôm nợ xấu.

Ông có tin rằng “nhà tổ chức” Thiên Thanh có đủ cuốn hút để gây sự để ý tới CĐT và các nhà phố sản xuất đánh vật liệu thi công tham dự chuỗi liên kết?

Theo tôi, vững chắc nhiều CDT và nhà phố sinh sản vật liệu sẽ ủng hộ chương trình này, bởi nó đem lại ích lợi cho cả hai phía. Với tình trạng tồn kho của ngành đấu vật liệu xây dựng hiện nay, các nhà phố sinh sản sẽ giải phóng được một lượng hàng đáng kể nếu các dự án dở dang tiếp tục khởi động trở lại.

Về phía chủ đầu tư, ngoài chuyện được tiếp thô lỗ bơm vốn để hoàn thiện dự án, thanh khoản của tác phẩm xong cũng sẽ tốt hơn, doanh nghiệp có cơ hội thu hồi vốn nhanh để trả nợ vay NH, thay vì chôn điều khoản vốn đã đầu tư dang dở và chịu lãi suất bat dong san hung thinh. Trường hợp nhiều CDT cùng tham dự mua hàng với khối lượng lớn thì mức chiết khấu (giảm giá) nguyên đấu vật liệu đầu vào cao hơn, giá cả sản phẩm sẽ giảm đáng kể và CDT có thể giảm trúng giá giao dịch sản phẩm, bạn nhà mặt phố cũng được hưởng lợi…

Xin cảm ơn ông!

Lan Hương

Sở Xây dựng: Giá căn hộ Hà Nội tăng nhẹ

Theo VnExpress

Chỉ số giá chung cư căn hộ từ quý I/2013 đến quý 1/2014.Nguồn: Sở Xây dựng Hà Nội
Chỉ số giá căn hộ toàn thị trường Hà Nội đạt khoảng 70%-97% (so với thời khắc gốc) tùy địa điểm tại và tăng từ 1 đến 3% so với quý trước.

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công cha chỉ số giá chuyển nhượng chung cư trong quý I/2014 bat dong san hung thinh mua ban nha dat ha noi gia re. Theo đó, chỉ số giá bán toàn phân khúc từ giá rẻ đến trung cấp dao động trong khoảng 70% - 97%, biến động theo tùy từng khu vực. Trong đó, quận Hai Bà Trưng có chỉ số giá bán cao nhất, đạt 97%. Chỉ số thấp nhất 70% thuộc về quận Từ Liêm.

So với quý IV/2013, phân khúc căn hộ bình dân, trung cấp tăng từ 1% đến 3%. Tại một số quận như Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng, chỉ số giá dao dịch căn hộ bình dân trung cấp tăng 1 đến 2%. Riêng địa điểm tại Hà Đông tăng 3%.

Đối với chung cư cao cấp, chỉ số giá chuyển nhượng nhà chung cư tại 3 quận Từ Liêm, Tây Hồ và Cầu Giấy đều giữ nguyên so với quý trước đạt mức từ 71% đến 87%.  Riêng chỉ số giao giá dao dịch tại quận Thanh Xuân đạt 87%, tăng 2% so với quý IV/2013.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, chỉ số giá giao dịch BĐS chung cư chung cư là định mức phản ánh mức độ biến động về giá giao dịch thành công theo thời khắc của BĐS là căn hộ chung.

Cơ quan quản lý cho biết, thời điểm gốc được chọn so đo ứng với tỷ lệ 100%  được lăm le tại thông suốt tư 20 là quý I/2011. Chỉ số được xác định dựa trên số liệu từ Cục Thuế Hà Nội, các sàn chuyển nhượng bất động sản trên địa bàn, văn phòng đăng ký đất và nhà, UBND các quận huyện...

Trước đó, theo Savills Việt Nam quý I, thị trường Hà Nội có khoảng 1.000 chung cư được chào bán. Nhiều chuyên viên cho rằng, 2014 sẽ là năm địa ốc chính thức một chu kỳ mới tích cực cho phân khúc bất động sản. Đầu năm nay, phân khúc bất đón nhận nhiều dấu hiệu khởi sắc nhất là phân khúc nhà phố bình dân. Nhiều dự án có công đoạn tốt, hạ tầng cơ sở ổn định, chủ đầu tư danh tiếng được nhiều bạn hỏi mua.

Theo thông tư 20 của Bộ Xây dựng, có hai loại cần công cha nội là chỉ số giá và chỉ số lượng mua bán trên phân khúc nhà đất ở từng địa phương và khu vực. Dữ liệu sẽ được lấy căn cứ các hợp đồng công chứng bán bất động sản, sàn chuyển nhượng và khảo sát thị trường bat dong san. Bộ trình bày việc thí điểm xây dựng bộ chỉ số đánh giá phân khúc bất động sản tại 4 thành phố lớn bao gồm Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng và Cần Thơ.

Bộ chỉ số này sẽ là dụng cụ thống kê theo đòi thị trường, qua đó sẽ giúp các neo người vị quản lý nhà phố nước cũng như nhà đầu tư kinh doanh bất động sản đưa ra được chính sách, chiến lược tiến bộ trong chuyên ngành bất động sản.

Tác giả:Hoàng Lan