Tiềm ẩy 5 bất ổn thoả ngữ ả trường BĐS Việt Nam

Theo ông Đặng Đức Thành - Chủ nhiệm CLB các nhà phố kinh tế (VEC), Ủy viên BCH Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), thị trường nhà đất (BĐS) đang tồn tại 5 bất ổn nổi bật chưa dễ tháo gỡ một sớm một chiều.

Theo ông Thành, thiếu ổn định thứ nhất là tính thanh điều khoản của phân khúc BDS hiện rất kém, bản chất thị trường BDS vẫn chưa tan băng đảng (trừ phân khúc nhà bình dân giá tốt khoảng 10 triệu đồng/m2 chung cư nhà chung cư và phân khúc nhà cho người lương bổng thấp).

Thứ hai, nợ xấu bank trong địa điểm tại mua bán BĐS, kinh doanh đầu tư dự án nhà đất tăng dần rất nhanh và diện tích lớn bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa ban nha dat quan cau giay gia re. Tỉ trọng nợ xấu tại ngân hàng xâm chiếm tỉ lệ lớn là nợ xấu trong khu vực BĐS. Theo toan tính chưa đầy đủ, nợ xấu bank địa điểm tại nhà đất xâm chiếm đến 46,4% tổng số nợ xấu toàn hệ thống.

Thứ ba là bất ổn phân khúc BDS kéo theo hàng tồn kho của doanh nghiệp lớn, hàng tồn kho của các Cty đấu vật liệu thi công dựng, các Cty đầu tư kinh doanh BĐS, các Cty sắt thép...

Thứ tư, nhà đầu tư mất niềm tin, rất ít có bán mua bán BĐS thành công. Nguyên nhân dịp bởi nhà phố đầu tư còn nỗi lo chờ đợi giá BDS tiếp thô lỗ giảm. Bên cạnh đó, một số công ty nhà đất bị phá sản, không trả được nợ vay ngân hàng, tài sản thế chấp không rõ ràng, minh bạch. Doanh nghiệp vừa thế chấp tài sản cho ngân hàng để được vay đầu tư, song song giao dịch trước nhà chung cư chung cư cho người quan tâm với hình thức hợp đồng góp vốn đầu tư.

Bất ổn thứ năm chính là thực trạng công ty trong các ngành có dính dáng kinh doanh BĐS rất khó khăn; nhiều đơn chiếc vị thua lỗ, phá sản, tạm thời ngừng hoạt động.. bán chung cư the pride hải phát. Điều này đã ảnh hưởng đến sự ổn định kinh tế vĩ mô và an sinh xã hội, nguồn thu ngân sách từ sự đóng góp của khối công ty này giảm, nhiều trường hợp Chính phủ phải lưu ý giảm, dãn, miễn thuế.

Đặc biệt, nguồn thu ngân sách từ việc đóng thuế quyền thường dùng đất, từ việc giao dịch đất đai giảm mạnh; lương người lao động và sức mua đều giảm, ảnh hưởng thụ động đến nhiều ngành nghề kinh tế.

Song Minh

lao động